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问题 怎么进行房屋遗产继承过户？
释义
    
    一、怎么进行房屋遗产继承过户
    （一）房产继承的定义
    房产继承是指按照《民法典》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
    （二）需要证明的内容
    1、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。
    2、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
    3、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。
    （三）房产继承的流程
    1、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
    2、继承公证需要带两个证明和两个证件
    （1）到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；
    （2）到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；
    （3）继承人的身份证明；
    （4）被继承的房产证或其他证明文件。
    （5）被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。
    3、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
    （1）房屋所有权证书；
    （2）继承公证；
    （3）继承人身份证及复印件；
    （4）房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
    （四）房屋遗产继承过户的注意事项
    1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
    2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
    3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
    4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
    5、若继承人未成年，需提交监护人。
        
    二、农村房屋遗产继承协议书范本
    现户主：XX妻：
    现住XX号，经房主XX与妻子商议，将XX院子由其子女所继承并修善改造：
    继承人：长女：XX 二女：XX 三女：XX 四女：XX 父母双方与其子女一致商议通过继承赡养和房屋改造等方案如下：
    （一）子女无任何理由推托赡养义务，共同料理两老人日常起居生活至终。
    （二）房屋改造为一门四户三层格式，面积匀等，每户现定价为起始10万元，(注：工程钱不够时再平均续拿)，面积按院内实际尺寸为准。
    （三）修善改造后的房屋如遇国家及开发商拆迁，每户房屋赔偿面积为(90-100平方米)范围内，不能无理取闹。
    （四）每户赔偿注(90-100平方米外)所折合的面积按国家和开发商所开发的价格折合人民币，为两老人所得，其子女不得以任何理由强占强拿。
    （五）父母、子女要和睦相处，与事要共同商议，不得以任何理由侵害他人利益。
    （六）此房只能自己住或出租，不得转让变买。如私自转让变买，由其父母和姊妹有权收回。
    （七）以上商议以由父亲XX，母亲长女：XX夫：XX二女：XX夫：XX三女：XX夫：XX四女：XX夫：者XX共同商议表决无异议。
    （八）此协议一式五份，签字盖章有效，并起法律效力。
    签字：
    三、民法典农村房产可以遗嘱继承吗
    根据我国《民法典》的相关规定，继承人只能继承自然人死亡时遗留的个人合法财产，农村基地所有权是属于集体所有的，并不是个人财产，所以不能继承，但宅基地上的房屋可以继承，所以农村房产是可以继承的。根据“地随房走”的原则，继承人继承了房屋以后还可以继续使用宅基地。
    以上就是关于房屋继承过户的基本内容。房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。继承人到房产交易中心办理房产继承需要提交房屋所有权证书、继承公证、继承人身份证及复印件、房屋所有权登记申请书等资料。如果还有其他不懂的法律知识，欢迎咨询法律网律师！
    
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更新时间：2024/12/29 7:52:55