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问题	商品房使用年限50年到了怎么办
释义	一、商品房使用年限50年到了怎么办     1.当商品房的使用年限达到50年时，产权所有者可以选择进行重新缴费续期。     2.需要注意的是，这种商品房通常属于商业用房，包括写字楼和商铺等。     3.商业用地的土地使用权出让最高年限为40年，因此当达到这个期限后，产权所有者需要进行相应的续期操作。     二、住宅土地自动续期     对于住宅用地，当土地使用权到期时，会自动进行续期。     1.这并不意味着产权所有者无需支付任何费用。     2.他们仍然需要支付土地使用出让费，以确保土地使用权的延续。这一规定在《民法典》第三百五十九条中有明确说明，即住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。     3.续期费用的缴纳或减免，则依照法律、行政法规的规定办理。          三、商业用房土地续期办法     对于商业用房的土地使用权到期，处理方式与住宅用地有所不同。     1.产权所有者需要在土地使用权到期前2个月内向相关部门申请延期。     2.如果申请获得审批通过，产权所有者需要缴纳土地使用出让费，以便延期使用土地。     3.这一规定确保了商业用房的产权所有者在土地使用权到期后，仍有机会继续使用土地并经营其商业活动。     4.无论是住宅用地还是商业用房的土地使用权到期，产权所有者都需要进行相应的续期操作。     5.对于住宅用地，续期是自动进行的，但需要支付土地使用出让费；而对于商业用房，产权所有者需要提前向相关部门申请延期，并在获得审批后缴纳土地使用出让费。     还想了解更多关于土地使用权续期的知识吗？赶紧点击下方链接，获取更多专业解答。如有疑问，也可随时在法律网发起咨询，我们随时为你服务。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
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