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问题	签订二手房交易合同需注意事项
释义	一、签订二手房交易合同需注意事项     签订二手房交易合同需注意事项包括：     1.在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。     2.在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。最好在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。     3.在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益；购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。     二、购买二手房的流程     法律网提醒您，购买二手房的程序是：     1.交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。     2.实地看房。     3.签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。     4.缴税过户：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。     5.领取房产证：买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。          三、二手房过户的税费有哪些     二手房过户的税费有：     1.增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。     2.契税：现行政策规定，住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%。     3.个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。     4.印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05%征收。     5.评估费：过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）     6.中介费：单独过户可以不需要中介费。如买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为0.5-2.5%；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。     7.其它费用：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。     8.房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。
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