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问题	为个人房产抵押办理手续的注意事项有哪些
释义	一、为个人房产抵押办理手续的注意事项有哪些     房产抵押登记的注意事项有：     1.土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。     2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。     3.权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。     4.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。     5.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。     6.已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。     7.以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。     8.违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。     9.依法不得抵押的其他房地产。     二、房产抵押贷款要什么条件     1.借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房；     2.银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款；     3.借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;     4.购房者具有居住地合法的身份证明;     5.与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;     6.同意以所购房产作抵押;     7.具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。          三、房屋抵押最多能贷几年     房屋抵押最多能贷30年。法律网提醒您，一般商品房抵押最长的贷款期限不能超过30年，二手房抵押最长的贷款期限不能超过20年。买房抵押贷款在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
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