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问题	房贷没有还清怎么才能过户给儿子
释义	一、房贷没有还清怎么才能过户给儿子     1.当房贷尚未还清时，房屋的所有权并未完全属于购房者，因为银行作为抵押权人，对房屋拥有抵押权。     2.在房贷未还清的情况下，房屋不能直接过户给儿子。如果购房者希望将房屋过户给儿子，需要先还清房贷，解除抵押权，然后再进行过户手续。     3.如果购房者暂时无法还清房贷，可以考虑与银行协商，看是否可以提前还款或者调整还款计划。购房者也可以与儿子协商，看是否可以由儿子承担房贷的还款责任，待房贷还清后再进行过户。     4.在过户过程中，还需要遵守相关法律法规和规定，如缴纳税费、办理产权转移手续等。因此，建议在过户前咨询专业人士，确保操作合法有效。     二、按揭房抵押相关规定     根据《中华人民共和国民法典》的规定：     1.抵押期间，抵押人（即购房者）转让已办理登记的抵押物（即按揭房）时，需要通知抵押权人（即银行）并告知受让人（即购房者儿子）转让物已经抵押的情况。     2.如果抵押人未通知抵押权人或未告知受让人，转让行为将无效。     3.抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。     因此，在按揭房过户给儿子时，需要确保房贷已经还清，解除抵押权，并遵守相关法律法规和规定。同时，在过户过程中，还需要注意保护自身权益，避免发生纠纷。          三、首套房首付新政解析     1.根据央行和银监会发布的相关通知，自2018年起，不实施限购的城市首套房贷最低首付款比例调整为不低于25%。     2.在不实施限购政策的城市，购买首套住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款时，最低首付款比例可以降低至25%。     3.这一政策只适用于不实施限购的城市，对于实施限购的城市（如北京、上海、广州、深圳等），首套房首付比例仍然按照原政策执行。     4.即使已经结清第一套房贷款，购房二套房首付比例最低仍为三成。     因此，在购房时，需要根据自身情况和所在城市的政策规定来确定首付比例。同时，在申请房贷时，还需要注意遵守相关法律法规和规定，确保贷款申请合法有效。     你对过户流程和首付政策还有其他疑问吗？法律网随时为你提供法律咨询服务，帮助你解决房产法律难题。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》
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