| 问题 | 北京高法：司法网拍房产有望引入转按揭 |
| 释义 | 16日上午，北京高院召开发布会通报，北京法院将在前期试点的基础上，正式全面推进司法网络拍卖工作。据了解，司法网拍在“北交所诉讼资产网络交易平台”上试点一年来，成交额达到4.76亿。在淘宝网拍卖试点后，金银首饰、手机、电脑等小件物品最受欢迎，成交率接近99%。此外，针对北京市民最关心的房屋拍卖，法院将研究转按揭的可行性。对于公众关注的小客车拍卖事宜，北京高院表示带牌小客车暂不在司法网络拍卖的范畴内。 首饰和手机最受欢迎 对于一些通过传统拍卖模式拍卖不出去或者效果不好的小件物品如金银首饰、手机、电脑等，实施网拍以来都取得了良好效果，成交率接近99%，成交价平均超过评估价的4-5倍，最高达到过19倍。 今年4月份，市高级法院选定二中院作为试点法院开展司法网络拍卖。据二中院执行庭庭长助理詹同介绍，截至昨天，共网拍标的90件，其中50件昨天上午10点开拍，其余40件标的成交31件，成交率77.5%，平均每件拍品竞价57人次，网拍“围观”人数共计78万余人，平均每件拍品引来2.5万余人围观，其中一件品色较好的手机更是引来12万余人的围观。 在网拍标的类型方面，房产4套、股权2个、手机10部、笔记本电脑2台、手表1只、金银首饰21件。高溢价率主要集中在金银首饰和手机、笔记本电脑等小件标的上，成交率接近98%，成交价平均超过评估价的4-5倍。成交的一套房产溢价率8.8%。流拍标的主要集中在房产上，原因与当前房地产市场整体状况有关。 “我院还通过网拍处置过一批刑事案件的手机、笔记本电脑等，此类物品评估价值都在10—100元之间，通过此次网拍全部成交，而且平均溢价率高达800%，实现了在案财产的变现价值最大化。” 詹同还介绍，网拍模式比传统拍卖在该类拍品上具有明显优势。 “比如一起合同诈骗罪执行案，该案件判决需要将在案扣押物品变现后发还受害单位。在执行过程中，我院对查封的被执行人所有的近1000件各种金银首饰和钻戒先后两次委托拍卖公司通过传统拍卖进行变现，但都流拍。今年，我院尝试通过网拍进行处置，第一批网拍了20件，仅流拍2件，平均溢价率在8% 左右，成交率非常高。第二批50件昨天上午开拍，预计也能成交近90%。” 房产拍不动 正研究转按揭可能 在拍卖物品中，房屋是司法拍卖最重要的标的物之一，而其一直备受北京市民关注。据北京高院副院长翟晶敏介绍，北京市房屋拍卖所得价金较高，有利于债务人清偿债务，但是目前北京房屋拍卖的情况并不理想。 不少市民质疑，北京房价那么高，为什么房屋拍卖不理想呢? 翟晶敏表示，北京房屋拍卖受制于几个因素。“一是传统拍卖模式公告的受众面小，公众对于司法拍卖的认知度低。二是拍卖通常需要一次性付款，对于北京的房产而言，动辄几百万上千万，老百姓一般承受不了。三是担心房屋受到相关限购政策影响不能过户。四是担心房屋存在瑕疵。” 对此，北京法院也采取了相关应对措施。比如通过扩大拍卖宣传力度和加大网拍力度，同时借鉴外地法院的经验，研究拍卖房产转按揭的可行性。对于过户问题，翟晶敏称，通过法院司法拍卖的房产，凭法院的相关法律文书到房管部门一般可以办理过户，只有个别具有特殊情况的房产需要提前向有关部门咨询相关政策。另外，法院会通过拍卖公告充分披露房屋权属的瑕疵情况，还会组织竞买人现场看房，让竞买人做到心中有数。 带牌小客车仍不在网拍范围内 今年8月，北京法院司法拍卖平台自开通以来首次拍卖无牌小轿车。丰台法院拍卖的一辆起拍价237200元的奥迪牌小轿车吸引了约9万人“围观”。 相关信息显示，该轿车车辆制造的时间是2012年9月，目前行车里程大约在556公里，是一辆“裸车”，并没有车牌。北青报记者查询得知，这款轿车新车市场价在28万左右。如果想要竞拍，竞拍者需要支付30000元的保证金，加价幅度是每隔5分钟500元。经过18次出价，小轿车最终以 245200元的价格被账号B8102的竞拍者拍走。 因拍卖的奥迪车是无牌车，不涉及小客车指标的问题。市高院透露，目前，带牌小客车暂不在司法网络拍卖的范畴内。 今年1月1日起，《北京市小客车数量调控暂行规定》实施细则(2013年修订)已经开始施行。新规明确规定，因本市法院司法拍卖本市号牌小客车发生所有权转移的，参加竞拍的“竞买人”只须符合“小客车配置指标申请条件”，而不再要求“已取得北京市小客车指标证明文件”。也就是说，法院司法拍卖本市号牌小客车成为除了“摇号”之外另一条获得购车资格的途径。据业内人士估计，一旦法院开拍本市号牌小客车，众多有购车需求的人将涌入司法拍卖的渠道当中。高院工作人员表示，针对上述细则中关于法院拍卖的小客车牌照的相关规定如何具体实施，有关部门还在研究中。 拍品五花八门 挖掘机身在其列 据了解，近年来，北京法院拟拍卖的案件数量大，年均拟拍卖标的额约80亿元，拍卖物品中大多数为房产和土地使用权等不动产类，还有部分车辆、机器设备、珠宝首饰、日用品等动产类，以及少量的股权、商标、专利、著作权等无形资产类。 北青报记者浏览发现，在拍品中，虽有不少亮丽光鲜的珠宝和豪华房产，但也有很多拍卖物品显得并不那么“高大上”，甚至有些陈旧过时。比如一台即将进行拍卖的宏华全自动电开水器拍卖价为176元，在拍卖网站显示的图片中，该热水器外观看上去十分陈旧，蒙有不少积垢和灰尘。还有一台黑色电脑主机箱，价值仅50元。介绍中称该机箱无侧盖，好坏情况不详。另有一台黑色的电脑显示器，生产日期距今已经有近10年，拍卖价也为50元。 除此，还有大量价格极为便宜的陈旧手机，大多数在10元左右，几乎都以100元左右的价格顺利拍出。 一台诺基亚[微博]牌2230C—2手机和一台无牌手机合在一起进行拍卖，拍价仅为15元，最终以107元成交。一台三星[微博]牌滑盖手机与一台海尔牌笔记本电脑一同拍卖，起拍价为11元，最终经过58次出价，以201元拍出，这两台电子产品外观陈旧肮脏，且均经过水浸，都已经报废。 另外，一些大型机械也在拍卖物品行列之中，其中有一辆挖掘机，起拍价20.2万，不过这台机器并未引起拍者的兴趣，最终流拍。文/本报记者 杨琳 千万元飞艇曾现身拍卖平台 北交所诉讼资产网络交易平台8月15日组织的公开拍卖中，一则拍卖飞艇信息格外引人注目。拍卖信息显示，这艘飞艇的型号为“Aeros 40D SKY DRAGON”，评估价1075万元，保证金也高达200万元。 据了解，此次拍卖源自一起买卖合同纠纷，当事双方是制造这艘飞艇的美国飞艇制造公司(Worldwide Aeros Corp)和购买方贝蕾(北京)航空飞艇有限公司。在进行飞艇交易时，买卖双方签订了《飞艇购买协议》，约定双方产生争议，如果无法在30天内解决，应将争议、异议或索赔提交仲裁。此后，购买了飞艇的贝蕾公司按照协议规定向新加坡国际仲裁中心提出仲裁，请求美国飞艇制造公司偿还250万美元，同时还要支付飞艇认购费付款利息218676美元，并赔偿其他损失250万美元。2010年，新加坡国际仲裁中心出具的裁决书驳回了贝蕾公司的请求。 此后，该起纠纷案转到一中院进行强执并委托拍卖。不过在当天的首次拍卖中，这艘看起来还比较新的“二手飞艇”流拍了。在首次流拍之后，市一中院表示将委托拍卖公司对这艘飞艇进行第二次拍卖。本版文/本报记者 孔德婧(除署名外) 法院试水网络拍卖 一年成交额4.76亿 北京青年报记者在发布会上了解到，自2013年10月起，一年来，采用“交易所模式”的四个试点法院(市一中院、朝阳法院、海淀法院、大兴法院)已经委托拍卖机构在“北交所诉讼资产网络交易平台”上对161个拍品实施网拍，其中成交76个，成交额4.76亿，平均溢价率为-2.94%，比传统拍卖的溢价率(-10%左右)有所提高。 另外，“淘宝网[微博]” 网拍刚刚起步，全市法院目前一共网拍标的74件，成交金额462万余元，成交率56.76%，溢价率15.17%，累计节省佣金17.9万余元，尤其是在试点网络拍卖过程中，二中院拍卖的位于通州区通惠北路的一处房产经过4个竞买人23轮竞价后，以高出评估价11.5万元的价格拍出，溢价率近9%，累计围观11991人次。 对于任何拍品，网拍时都会制作详细的拍卖公告，并设定公告期限，动产不少于7天，不动产不少于15天。除了拍品网络展示外，一些标的额大的拍品还可以组织现场看样。拍卖成功后，拍卖的结果、竞价记录等都在网上长期公示。 “纯粹网拍”模式将全面推广 目前，北京法院司法拍卖主要有三种模式。一是传统的法院委托拍卖机构进行拍卖的模式。二是法院委托拍卖机构在北京产权交易所开发的“诉讼资产网络交易平台”进行网上拍卖，也称为“交易所模式”。自2013年10月起，北京市一中院、朝阳区法院、海淀区法院、大兴区法院试点此种模式。三是法院自行在淘宝网进行网上拍卖的“纯粹网拍”模式。 据了解，北京法院下一步除了在“北交所网络交易平台”试点网拍的上述四家法院之外，将全面推行在淘宝网“纯粹网拍”模式。所谓“纯粹网拍”，就是凡能网拍的物品一律进行网拍，确保当事人权益最大化。 这种模式的优点是公开、透明、便捷、受监督以及零佣金。通过网络，可以实现拍卖信息公开“全天候”和“全覆盖”，竞买人足不出户就能参与竞买，为市民参与司法拍卖提供最大的便利。其次，网拍突破了地域、设备限制，并能提高溢价率，最大限度实现申请执行人的权利。同时，还有利于防止“暗箱操作”，实现拍卖工作的公开、公平、公正。 新浪平台将成综合平台 市高院办负责人单茜荣介绍，“这个平台借助新浪网和新浪微博的传媒优势，利用网络平台进行拍卖，可以扩大法院司法拍卖的受众面和公众知晓的渠道，提高拍卖参与度。” 同时，各种拍卖模式、不同竞拍平台统一竞拍入口，不同平台竞价的开放模式，便于公众在一个平台上直接选择拍品参与竞拍，省去了需要登录不同竞价平台的不便，方便公众参与司法拍卖。 据了解，首期新浪司法拍卖频道由新浪与淘宝联合共建，后续将不断充实和完善新的拍卖平台，新的交易平台可以与淘宝拍卖平台形成良性的互补关系，并由法院或当事人从中选择。 建立鉴拍委托管理系统 价格评估作为普通财产司法拍卖的重要前置环节，是司法拍卖公平公正的前提。 市高院透露，针对拍卖评估中常见的评估价值不准确、收费不规范等问题，北京法院建立了“鉴拍委托管理系统”，对评估案件委托流程进行监控。 另外，北京法院还准备制定北京法院评估指导手册，规范法院评估流程，出台《关于司法评估机构入围及考核管理的实施办法》，明确评估机构入围资质，加强对各类评估机构的考核淘汰力度等。 参与方法 四种途径参与网拍 北京高院透露，社会公众目前可以从四个渠道了解北京法院的拍卖信息。 一是最高法院的“人民法院诉讼资产网”(www.rmfysszc.gov.cn)，其中展示了北京乃至全国法院拍卖标的物的拍卖信息和拍卖结果等。 二是淘宝网的拍卖频道(sf.taobao.com)，这里可以对所有北京法院上淘宝网拍的拍品直接进行拍卖。 三是北京产权交易所的诉讼资产网络交易平台(sszc.cbex.com)，这里可以对先期试点的四家法院在其上网拍的拍品组织拍卖。 四是7月份上线的北京法院所特有的新浪司法拍卖频道(finance.sina.com.cn/sf)，这是一个北京法院所有拍卖物品统一展示的平台，是其他几个渠道的综合平台。目前，这个平台还在进一步完善中。 |
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