| 问题 | 遗嘱公证不能成为强制性要求 |
| 释义 | 张东(化名)去世前给恋人马艳艳(化名)留下了一份手写遗嘱，其中写明要将房产留给对方。张东去世后，马艳艳到房产部门办理过户手续时，却被告知根据相关规定，遗嘱没办公证，是不能办理过户手续的。“人已经去世，公证还怎么办?”无奈之下，马艳艳只好将南京江宁区住建局告上了法庭。一审判马艳艳胜诉。近日，该案成为了最高法发布的典型案例。 案例回放 恋人去世后留下“自书遗嘱” 今年55岁的马艳艳曾经有过一段婚姻，离婚后她独自带着女儿生活。2010年，经人介绍，她认识了张东并开始交往。2011年5月，两人已经打算步入婚姻殿堂。 然后天有不测风云，张东突然被查出患上癌症，仅仅一个多月后，就去世了。在收拾张东的遗物时，马艳艳无意中发现了一封遗书，遗书中张东称将房产无条件赠给马艳艳，并有张东的签名。 处理完张东的身后事，马艳艳拿着遗嘱以及相关手续，到江宁区住建局要求办理房产登记过户手续。令她没想到的是，工作人员给出的答复是，“根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，这个遗嘱没公证过，房产过户没法办。” 通过咨询马艳艳了解到，由于张东已经去世，要办理公证，必须找到张东的所有法定继承人，且他们都对这份遗嘱没有异议。可是张东跟他的亲属已多年没来往，马艳艳也不知道到哪里找。无奈之下，马艳艳一纸诉状将江宁区住建局告上了法庭，希望通过法院为自己讨个说法。 法院委托鉴定机构为张东的遗嘱作了鉴定，证实确实是本人亲笔所书。最终作出一审判决，要求江宁区住建局为马艳艳办理过户手续。对于这一结果，江宁区住建局提出上诉，不过后来撤诉了，并为马艳艳办理了房产过户登记手续。 入选最高法典型案例，遗嘱公证不能成为强制性要求 近日，该案成为了最高院发布的典型案例，并指出《通知》不属于法律、行政法规、地方性法规、规章的范畴，其中有关遗嘱公证的规定与《物权法》《继承法》《房屋登记办法》等有关法律法规相抵触。也就是说，市民凭借遗嘱办理房屋产权转移登记时，所谓的“公证”手续既不能成为强制性要求，也不能成为房屋登记主管部门不履行房屋登记法定职责的依据。 南京市公证处相关人士说，这起案件在公证界业内的反响很大，对这个判决结果，他感到遗憾：“表面上看，公证好像是多余的，但在实际操作中，很多遗嘱行为都或多或少会有潜在纠纷，从法院的民事案件中看，涉及遗嘱类的纠纷从来就没有少过。而给遗嘱作过公证，可以在很大程度上避免纠纷的发生。”他指出，此案本身还有一定的“特殊性”，原因是这份遗嘱并没有引发其他继承人的异议，如果遗嘱有其他人提出不同意见的话，那么这个判决结果就很难说效果好了。 那么判决对房产登记部门会有影响吗?公证处这位人士私下说，房产登记部门将对这个判决“感到头疼”，原因是一些遗嘱继承不需要公证也能去办理，这样一来就严重加剧了房产登记部门的风险，万一发生差错，房产登记部门将面临赔偿责任。南京市房地产交易登记中心相关人士昨天表示，确实已经了解到这个案件，该中心为此也采取了一些对策，但对于具体情况还不便透露。 法律仍需协调完善 “司法部、住建部要求遗嘱必须办理公证，是有道理的。”东南大学法学院副教授任丹丽认为，遗嘱继承是一种特殊的物权处置行为，表面上看公民有权处置自己的财产，但房产牵扯的东西比较复杂，比如说房产证上写着一个人的名字，但实际上对这套房产拥有权利的人还不止一个。因此当公民在办理遗嘱继承权的公证时，公证处会把房产涉及的相关利害关系人都找齐，到现场确认，这会大大避免可能产生的纠纷。任丹丽认为，这起案件反映出的问题是，当出现不同法律之间可能有“冲突”的情况时，需要立法者协调，法律本身以及法律适用还有待进一步完善。 |
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