| 问题 | 房屋拆迁补偿价格评估的几点建议 |
| 释义 | 针对房屋拆迁补偿工作提出几点必要的建议，可以促进整个工作的质量全面提升，并且保证拆迁工作可以顺利的、有序的完成。 房屋拆迁补偿估价不应包括对房屋拆迁中的搬迁补助费、临时安置补助费和因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费等费用的评估。上述费用应由拆迁人结合当地政府的有关规定与被拆迁人自行商定。 房屋拆迁补偿估价是估价人员从专业角度对待拆迁房屋的补偿价格提出意见但具体补偿金额的多少应由拆迁人和被拆迁人双方自行商定。 对于有院落的单层住宅笔者认为其补偿费用的确定需在原房产证面积的基础上加上院落面积或按待拆迁房屋所占土地的使用权证书上规定的土地面积进行补偿其原因如前所述。 由于城市的扩张一些已陷入中心区或次中心区工业企业根据规划需整体搬迁。这些工业企业所占土地经拆迁后将被重新规划成商业用地或居住用地或二者的结合。为此在估价时应按照最高最佳使用原则以转换用途为前提用假设开发法并按前述的熟地地价的评估方法确定拆迁补偿价格。明确房屋拆迁价格补偿工作当中需要注重的几点问题，对于更进一步的提升拆迁工作价格补偿的工作质量有着重要的意义和作用。 综上所述，根据对房屋拆迁补偿价格评估的相关特征以及突出的表现进行全面的研究，并且深入细致的探讨了我国现阶段房屋拆迁补偿价格补偿评估的几种基本的方式，同时对实践价格评估工作当中需要注重的几点问题提出了相应的意见和对策，旨在更进一步的促进现代化的房屋拆迁补偿价格评估工作的进步与发展，为更好的促进我国房屋拆迁补偿工作进步做出必要的贡献，并且确保价格评估工作开展的准确性、公正性以及合理性，确保拆迁单位以及被拆迁人员的利益。 |
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