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问题	集资房的产权证如何办，集资房和商品房的区别有哪些
释义	一、集资房的产权证如何办     集资房产权证的办理分为两个步骤：办理大产权证（初始登记）和办理小产权证（转移登记）：     1.在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。     2.集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。     法律网提醒，按照《经济适用房管理办法》的规定，集资房属于经济适用房，虽然可以办理产权证，但该产权属于有限产权。     二、集资房和商品房的区别有哪些     集资房和商品房的区别有：     1.定义不同：商品房是由房地产开发商独立开发出来的产品。集资房则是由单位、社会团体组织等组织建设。     2.土地使用权不同：商品房取得的是出让土地使用权，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。集资房取得的是划拨土地使用权。     3.申办手续不同：商品房的土地主要以招投标、拍卖等方式取得；集资房的土地则是通过政府划拨取得，并减免了相关税费。     4.买卖限制区别：一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。          三、集资房的产权归谁     集资房的产权归企事业单位。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。     引用法条：     [1]《经济适用住房管理办法》
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