| 问题 | 同名转按揭加入公积金贷款 大银行房贷面临考验 |
| 释义 | 可以办理公积金、按揭组合贷款是不少银行的优势，“同名转按揭”因为能让急需用钱的房贷客户享受房地产升值，成为一些银行房贷业务的卖点。记者获悉，民生银行将“同名转按揭”与公积金贷款结合起来，贷款购买第二套住房的人可以再办理公积金贷款，享受低利率，让不少客户心动不已。 赵先生因购房需要，于2004年向某银行申请了公积金贷款12万元，贷款期限30年，经过两年多，目前贷款余额还剩10万元。现在赵先生又购买了一套新商品房，需要贷款40万元，期限30年，因为赵先生当前已有公积金贷款，所以只能采用40万元的按揭贷款。这样，赵先生家庭的总体负债结构将为：公积金贷款10万元，按揭贷款40万元，家庭月还款额2863元。 在民生银行的“同名转按揭”下，首先由银行提供给赵先生10万元的按揭贷款，归还了10万元的公积金贷款，赵先生再重新申请40万元公积金贷款。赵先生家庭的总体负债结构就变为：公积金贷款40万元，按揭贷款10万元，家庭月还款额2636元。这样，赵先生可以每月节省支出227元，30年共节省支出81720元。 银行业内人士表示，房贷客户对于任何一家银行而言，通常都是优质客户，而大银行具有公积金、按揭组合贷款的优势，但从目前看来，随着银行竞争的激烈，中小银行的房贷优势逐渐加大，优惠条件和品种将更加丰富，尽管部分银行原有的房贷业务有不同程度的流失，但能从这种竞争中获益的却是贷款购房者。 |
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