| 问题 | 不良资产抵押——地上物与土地使用权未同时抵押 |
| 释义 | 地上物抵押，土地使用权未抵押;土地使用权抵押，地上物未抵押，抵押权实现的方法？ 根据法学理论上物的不可分原则，主物用于抵押时，主物抵押的效力及于主物的从物。土地使用权用于抵押，它是主物，其地上建筑物为从物。土地使用权抵押的范围及于从物，即土地上的建筑物。土地上的建筑物用于抵押，它是主物，其所占用的土地为从物，土地上建筑物抵押的范围及于从物，即该建筑物所占用的土地使用权。抵押物中的主物与从物不可分原则，为我国立法所肯定。 |
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