| 释义 |
根据《民法通则》第五十五条规定可知，房屋买卖协议书是否具有法律效力，需要满足以下条件：
1、签订购房合同的行为人应具有相应的民事行为能力；
2、购房合同内容为双方真实意思的表示；
3、购房合同不违反法律和社会公共利益。
根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。房屋买卖协议书不属于需要办理批准登记的协议，是在成立时便生效的。
房屋买卖协议书本身是否有效与交付房屋没有关系。当然，如果合同中约定以交定金作为合同生效要件，那么合同自交付定金之日起生效。
法律依据
《中华人民共和国民法通则》第五十五条
民事法律行为应当具备下列条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律或者社会公共利益
《中华人民共和国合同法》第四十四条
规定，依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
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