一、出租房屋欲出售 承租人优先购买权如何认定
房屋承租人的“优先购买权”是指当房屋出租人打算出售租赁的房屋时，必须在合理的期限内提前通知承租人，并且承租人有权在同等条件下优先购买该房屋。
这一权利是为了保护承租人的权益，平衡租赁关系中的利益关系。在认定承租人的优先购买权时，需要考虑以下几个因素：
1.出售人的通知义务：出租人出售租赁房屋时，必须提前通知承租人，给予承租人合理的时间考虑是否行使优先购买权。
通知应当明确告知承租人出售房屋的信息，包括出售价格、房屋状况、购买条件等。
2.同等条件的含义：承租人优先购买权的行使需要在同等条件下进行。同等条件通常包括出售价格、付款方式、交付时间等。
如果承租人提出的购买条件与出租人的出售条件完全相同，则可以认为满足了同等条件的要求。
3.权利的行使期间：承租人必须在收到出售人通知后的合理期间内行使优先购买权。
这个合理期间应当根据具体情况而定，通常需要考虑租赁合同的期限、通知方式、承租人决策所需时间等因素。如果承租人未在合理期间内行使权利，则可以视为放弃了优先购买权。
二、优先购买权定义
优先购买权是指在特定条件下，法律赋予特定当事人以同等条件优先于其他购买方购买某项财产的权利。
在房屋租赁关系中，承租人的优先购买权是指在出租人出售租赁房屋时，承租人有权在同等条件下优先购买该房屋。
这一权利的目的是为了平衡租赁关系中的利益关系，保护承租人的合法权益。
法律小助手法律网提醒您，出租房屋出售时，承租人需关注出售人的通知义务、同等条件的含义及权利的行使期间。如您有更多问题，欢迎继续向我们提问。
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