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问题	家庭房产过户的合法步骤是什么样的
释义	一、家庭房产过户的合法步骤是什么样的     家庭房产过户的合法步骤是：     1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格。     2.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。     3.房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。     4.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。     5.由房地产管理部门核发过户单。     二、家庭房产过户是否必须进行公证手续     家庭房产过户不需要公证，双方自行决定即可、法律未作强制性要求。房产过户属于民事法律行为，双方主体适格、意思表示真实一致不违反国家法律及社会公共利益即为有效。     法律网提醒您，《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：     （一）行为人具有相应的民事行为能力；     （二）意思表示真实；     （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。          三、家庭房产过户后能申请贷款吗     刚过户的房子可以办抵押贷款。贷款时银行按照房子产权证上的时间计算，只要当事人有产权证就可以贷款，贷款的多少和房龄有一定关系。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。     《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：     （一）建筑物和其他土地附着物；     （二）建设用地使用权；     （三）海域使用权；     （四）生产设备、原材料、半成品、产品；     （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；     （六）交通运输工具；     （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。     抵押人可以将前款所列财产一并抵押。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条     [2]《中华人民共和国民法典》第二百一十五条     [3]《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
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