问题 | 家庭房产过户的合法步骤是什么样的 |
释义 | 一、家庭房产过户的合法步骤是什么样的 家庭房产过户的合法步骤是: 1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报销售价格。 2.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。 3.房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。 4.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。 5.由房地产管理部门核发过户单。 二、家庭房产过户是否必须进行公证手续 家庭房产过户不需要公证,双方自行决定即可、法律未作强制性要求。房产过户属于民事法律行为,双方主体适格、意思表示真实一致不违反国家法律及社会公共利益即为有效。 法律网提醒您,《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 ![]() 三、家庭房产过户后能申请贷款吗 刚过户的房子可以办抵押贷款。贷款时银行按照房子产权证上的时间计算,只要当事人有产权证就可以贷款,贷款的多少和房龄有一定关系。贷款期满后,如果借款方不按期偿还贷款,银行有权将抵押品拍卖,用拍卖所得款偿还贷款。 《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 [2]《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 [3]《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 |
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