| 问题 | 如何计算拆迁费用 |
| 释义 | 说到拆迁，拆迁区的居民最关心的一个问题就是：自家要拆迁的房子到底能值多少钱?其实，早在几年前国家就已经公布了各大的城市居住房屋拆迁补偿安置标准，也就是说，从那个时候起我们就能够按照拆迁补偿安置标准,可以清清楚楚地算出自家拆迁房的价格了。拆迁房货币补偿究竟是如何计算的。我们来看一看下面的计算公式： 其计算公式为：拆迁房的货币补偿金额=(被拆迁房屋的房地产市场评估单价+价格补贴)*建筑面积。 其中“价格补贴”指被拆除房屋的市场评估单价*价格补贴系数，补贴系数是由被拆房屋的所在区域和房屋的类型所决定的。而公房旧里的建筑面积=被拆的房屋的居住面积*换算系数。换算系数主要是根据不同房屋类型来定的，比如公寓房的换算系数为2.06，旧里住宅则为1.54。由此可见，不同的拆迁房屋的价格补贴系数和换算系数都会因房屋的具体情况而不同。 比如：北大街张某的亭子间居住面积为10平方米，房地产市场评估单价为每平方米1600元，房屋类型是旧式里弄。从渭城区拆 迁补偿细则里查到，该位置属C类区域，最低补偿单价为1500元/平方米，补偿系数为20%.该房可得到的价格补贴=最低补偿单价*补贴系数，这样，每平 方米老房子的拆迁单价就等于房产评估单价+价格补贴，由于该房属于旧式里弄，根据《细则》房屋换算系数就应该是1.54.所以，张某拆迁房建筑面积就等 于=居住面积*1.54即10*1.54=15.4平方米。最终可以得出，该套房屋拆迁款为： (3500+760)*15.4=4260*15.4=65604元。除此之外，如果张某还能及时搬迁，还能得到搬迁奖励费、搬家补助费和家用设施移动安 装费等补贴。 再比如：徐汇区斜土路石库门里，张某的亭子间居住面积为10平方米，房地产市场评估单价为每平方米3500元，房屋类型是旧式里弄。从徐汇区拆迁补偿细则里查到，该位置属C类区域，最低补偿单价为3800元/平方米，补偿系数为20%。该房可得到的价格补贴=最低补偿单价*补贴系数，也就是3800 元*20%=760元/平方米。这样，每平方米老房子的拆迁单价就等于房产评估单价+价格补贴，也就是3500+760=4260元/平方米。由于该房属于旧式里弄，根据《细则》房屋换算系数就应该是1.54。所以，张某拆迁房建筑面积就等于=居住面积*1.54即10*1.54=15.4平方米。最终可以得出，该套房屋拆迁款为：(3500+760)*15.4=4260*15.4=65604元。除此之外，如果张某还能及时搬迁，还能得到搬迁奖励费、搬家补助费和家用设施移动安装费等补贴。 房屋拆迁管理费收费标准 房屋拆迁管理费，以城市拆迁规模大小，按照不超过房屋拆迁补偿安置费用的0.5-1%收取。具体收费标准，由各省、自治区、直辖市物价、 财政部门制定。屋拆迁管理部门除收取房屋拆迁管理费外，不得再另外收取拆迁许可证等其它费用。由财政金额拨给事业费的拆迁管理部门，不得收取拆迁管理费。各级财政拨付给房屋拆迁管理部门的事业费，不得因本《通知》而减少或停止拨付。 各城市房屋拆迁管理部门必须到物价部门申领行政事业性收费许可证，使用财政部门统一印制的收费票据。对收费收入执行预算外资金管理的有关规定，实行财政专户存储，专款专用。 各级物价部门和财政部门要加强对收费单位的监督检查，对违反规定，乱收费、乱开支者，依照有关法规予以查处。房屋拆迁补偿标准，征地拆迁补偿标准。 找法小编为您推荐更多如何计算拆迁费用相关文章： 住宅拆迁补偿安置方案 住宅拆迁补偿安置方案 |
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