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问题	商品房过户给子女流程
释义	一、商品房过户给子女流程     商品房过户给子女的流程相对复杂，需要遵循一定的步骤。     1.买卖双方需要建立信息沟通渠道，了解房屋的整体现状和产权状况。     2.买方需要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。在确认房屋合法并可上市交易后，买卖双方可以签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。     3.买卖双方需要共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。     4.审查通过后，交易双方才能办理立契手续。     5.在此过程中，还需要缴纳相应的税费。税费的构成因房屋性质而异，如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成可能不同。     6.完成产权转移过户手续后，买方可以领取新的房屋所有权证。     7.对于贷款的买受人，在完成房屋买卖合同后，需要与卖方共同到贷款银行办理贷款手续。     8.当买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同才算全部履行完毕。     二、必备过户材料     在办理房屋过户时，需要准备一系列必备的材料。     1.需要领取并填写《房改房上市交易申请表》，然后到原产权单位盖章并领取相关表格，如《职工个人住房档案建档登记表》和《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。     2.需要将盖好章的申请表送到市房产局公房科盖章。     3.需要准备房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶的身份证、户口簿、结婚证等相关资料，并带到房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。     4.还需要提供购买房改出售的公有住房的相关优惠政策资料，如工龄、职务或职称方面的优惠折扣等。          三、过户方式及税费     在当代社会，将房屋过户给子女的方式多种多样。     1.买卖过户是一种常见的方式。这种方式可能会产生较高的税收。     2.另一种方式是赠予过户，这种方式的税收相对较少，但日后房屋在进行买卖时可能会产生其他费用。     在选择过户方式时，需要综合考虑各种因素，如税费、日后的房屋使用等。     过户完成后如何管理房产？想了解更多关于房产管理的法律知识，欢迎关注法律网，我们将为你提供更多实用信息和专业建议。
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