| 问题 | 租赁合同形式是什么 |
| 释义 |
一、租赁合同形式是什么 根据《中华人民共和国民法典》的有关规定，房屋租赁合同可采用书面形式也可采用口头形式，但租赁期限在6个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。而《城市房地产管理法》及《城市房屋租赁管理办法》规定房屋租赁应采用书面形式。虽然书面形式并不是房屋租赁合同成立或生效的要件，但从便于履行及保护自身权益出发，一般应采用书面形式订立房屋租赁合同。 二、个人房屋租赁合同书范本 出租方（以下简称甲方）: 地址: 电话: 承租方（以下简称乙方）: 地址: 电话: 甲乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上,经协商甲方愿意将使用、管理权属于自己的房屋出租给乙方，双方根据国家相关规定，达成一致协议： 第一条甲方将拥有经营管理及转租权的房屋（合同标的）“XX号共X XX间，合同约定套内面积XXX㎡的房屋出租给乙方，作为XXXXX经营场所。 第二条 租金、押金交纳期及方式 1、租用期限X年，自X年X月X日至X年X月X日。 2、第一年使用费为人民币￥X元，（大写：X）；第二年使用费用为人民币￥X元（大写：X）；第三年使用费用为人民币￥X元（大写：X）。 3、本合同签定之日，乙方一次性支付X年X月X日至X 年X月X日共X月的租金人民币￥XX 元（大写：XX ），其余租金支付方式XXXXXXXXXX。 第三条：水电费、保洁费、电话费和维修费的缴费办法： 1、保洁费、水电费、电话费、宽带费：由乙方自行向有关部门交纳； 2、维修费：租赁期间，乙方导致租赁物有关的设施损毁，维修费由乙方负责。 第四条：出租方与承租方的变更 租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的同意，付清所有费用，并办理有关手续后，取得使用权的第三方方可成为本合同的当然乙方，签订书面合同的同时享有原乙方的权利，承担乙方的义务。 第五条：乙方的职责 1、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取，如拖欠租金15天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。 2、乙方在租赁期间，必须保护租赁期内设备和设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的损毁，应负责恢复原状。 3、乙方如在租赁房屋内安装超过电子负荷的任何仪器或机械以及特殊设备，须征得甲方同意。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理，造成房屋或安全设施、消防设施损失的由乙方负责赔偿。 4、租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施清洁、完好地（自然折旧除外）交给甲方。 5、乙方应遵循国家的相关安全法规，租赁期间因乙方施工等原因而造成的一切人员安全伤害和房屋财产损失均由乙方负责。 6、乙方保证承租甲方房屋作为合法用途，遵守中华人民共和国法律和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而造成的一切法律责任和财产损失，均由乙方自行负责。 7、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从房屋内将乙方的物品搬出，不承担保管义务，乙方也无权要求甲方赔偿损失。 8、租凭期间产生的一切税收均由乙方自理。 甲方签名： 乙方签名： X年X月X日 三、承租人的优先购买权是怎样的 优先购买权并非绝对，其发生须具备“同等条件”。《中华人民共和国民法典》第726条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。” 该权利的行使须受“同等条件”的限制，关于同等条件，要综合房屋的转让价格、价款履行方式及期限等因素来确定。 以上就是法律网小编为大家整理的租赁合同形式是什么的相关内容，通过上述内容我们可以知道租赁合同一般都是用书面合同，这样双方都比较能够接受。若还遇到其它问题，欢迎上法律网的法律平台，咨询专业的律师。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第七百零九条 |
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