| 问题 | 签订购房合同应注意的要点 |
| 释义 |
基本“五证”齐全。我们必须检查开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商通常还拥有五个许可证：房地产开发许可证、国有土地使用许可证、建设项目开发许可证和项目规划许可证。这是购买房屋是否能获得房地产证书的关键 使用规范的合同文本。一定要参考课文，最好采用，不要随意修改，并根据课文中列出的术语仔细填写，以了解具体内容。不得随意签署开发商制定的“购房协议”，并支付定金。即使很多人这样做，这也不是买房的必要程序。而这种合同在权利和义务上必须是不平等的，这对你自己尤其不利。最好直接与开发商签订预售合同。这一步绝不能粗心大意！否则，您将遭受巨大损失 相关证明文件有效。如果是预售房屋（在建、未完工、无法交付使用的房屋），检查开发商是否持有预售许可证，确认购买的房屋在预售范围内；购买既有房屋，应检查开发商是否持有该房屋的大规模生产许可证（在预售许可证之后获得，即未来房屋成为既有房屋）和新住宅的交付使用许可证。并检查其营业执照和开发资质证书，注意这些许可文件的单位名称是否一致 购买未来房屋的条件和期限应达成一致。所谓房屋交付有两层含义：一是房屋使用权，即实物交付；另一层是房屋所有权转让，即产权转让。实物交付和产权转让应当在预售合同中明确约定，未取得新的《住宅交付使用许可证》的房屋不得使用和交付。 明确具体的违约时间和违约责任。房屋交付通常缺乏资金。如果不是标准的“文本”，开发商必须对合同大惊小怪，这对买方极为不利。仅注明完工日期，未注明交货日期的；使用一些模糊的语言，如“水电安装后、质量验收后、社区配套设施竣工后”。在这方面，在签订合同时，买方必须明确规定交付日期为“某一年的某一个月和某一天”，并说明开发商如果不能按时交付房屋，应承担的责任。在签订合同时，应检查和核对《住宅操作手册》和《商品房质量保证书》的内容，并将《商品房质量保证书》作为合同附件，检查开发商是否对质量问题负责 明确物业管理事项。一家糟糕的物业管理公司会让你永远感到不舒服。因此，我们应该更多地了解物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准，重点关注违约责任。对于未来的房子，甚至是现有的房子，它可能不同于开发商的描述。此时，应明确开发商应承担违约或与说明不一致的责任。供参考：合同签订后，买方要求退房，未能按时付款；开发商在售房后要求换房，未能按时交付；面积变化超过约定范围的；质量不符合要求；办理过户手续等不符合规定和协议的，不要错过违约责任的平等 签订购房合同时要谨慎，注意以上问题 |
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