| 问题 | 与物业公司签订合同时，我们应该注意什么 |
| 释义 |
1、 与物业公司签订合同时应注意什么 随着《物业管理条例》的出台越来越多的业主了解自己作为业主的权利和义务，并更加重视和谨慎使用这些权利，希望切实维护自身利益。与业主利益最重要和密切相关的权利之一是通过业主委员会选择和聘请优秀的物业公司来管理社区，并与选定的物业公司签订物业服务合同，因为合同签订后，它对所有业主和物业公司具有法律约束力，因此，签订合同是业主享受优质物业服务的关键，业主委员会在与物业公司签订物业服务合同时应注意以下几点： （一）明确委托物业服务的内容、范围和期限。由于专业分工的细化，有专门提供一定服务的物业公司。因此，必须在服务合同中明确物业公司是管理社区的所有物业工作，还是只负责某项服务内容。如果协议不明确，就会带来很多不必要的麻烦。例如，一个社区的业主委员会通过招标聘请了一家房地产公司，并委托其管理该社区的所有房地产行业内容。本公司接管后，除物业费由本公司自行收取外，其他所有物业服务均以低价委托给其他无业务的物业企业，以赚取差价。委托物业企业低价承接业务后，由于成本原因，只能降低服务内容和标准。如果业主委员会不同意服务合同中的详细服务标准，也不同意物业公司不得将服务内容委托给第三方，因为物业公司的这种做法没有违反法律规定和合同协议，业主只能白白受苦。因此，如果业主委员会对物业公司的品牌和服务质量感兴趣，应在服务合同中约定详细的服务内容和具体的服务标准，并同意物业公司不得将服务内容委托给第三方，否则将承担相应的违约责任。只有这样才能避免业主花高价购买低质量服务的情况 （II）除了物业管理条例中规定的业主委员会拥有的权利外，还应在服务合同中规定其他一些权利。例如，物业费由业主委员会收取后，便会转移至物业公司。物业公司应为业主委员会提供相应的办公空间。业主委员会主要领导可以从物业费中提取补贴。业主委员会有权对物业公司的服务质量提出意见，并要求其限期整改。同时，业主委员会应承担相应的义务，督促业主按时缴纳物业费，积极配合物业公司，尊重物业公司的专业管理方法和措施。（三）明确物业公司的权利和义务。基于权利和义务平等的原则，在赋予物业公司管理整个社区日常事务的权利的同时，也应尽可能明确物业公司承担的义务和责任。例如，如果业主的物品因保安疏忽而被盗，物业公司应承担赔偿责任；使用物业费时，物业公司必须有清晰的记录，并向业主委员会披露账目（IV）关于违约责任的协议。在服务合同中，有必要明确物业公司违反本协议应承担的违约责任。约定的责任应当具有现实性和可操作性，不应当约定成一些大而空的法律法规。特别是对于被提前解聘的物业管理公司未及时退出的情况，虽然新的物业管理条例规定了国家行政机关的处罚内容，但不能弥补给业主带来的实际损失，因此必须同意，如果发生这种情况，每延误一天，物业管理公司将承担一天的违约金，只有这样才能有效地保护所有业主的利益。谁有权签订物业管理合同 物业管理是近年来住房商品化进程中的一个新兴行业。物业管理是指物业管理公司根据居民的管理事实和服务行为，按照规定的标准，为居民提供公共服务，向居民收取一定费用的一种社会服务工作。目前，国家正在逐步规范物业管理问题，并出台了新的法律法规。 物业管理权是存在于他人所有的物业中的一种物权。因此，谁能行使这项权利应由财产所有人（即所有人）决定。物业管理合同的当事人只能是业主和物业管理公司。它们是委托人与受托人之间的关系，并执行《合同法》中委托合同的相关规定。业主有权参与住宅小区的物业管理，有义务合理使用房屋和公共设施，维护住宅小区的公共秩序，遵守住宅小区物业管理的规定。业主选举产生的业主管理委员会是住宅物业管理的执行机构。有权聘请物业管理公司，物业经理或其他专业服务机构来管理住宅区的物业，并与他们签订物业管理合同 以上知识就是“与物业公司签订合同时应注意什么”问题的答案。与物业公司签订物业管理合同时，要注意明确委托物业服务的内容、范围和期限；明确物业公司的权利和义务。如果您需要法律帮助，欢迎您参加有关luba的法律咨询。com |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。