| 问题 | 经纪合同和中介合同的含义是什么 |
| 释义 |
信托合同是受托人以自己的名义为委托人从事交易活动，委托人支付报酬的合同。以自己名义为他人从事交易活动的一方为行纪人，委托行纪人为自己从事交易活动并支付报酬的一方为委托人 中介合同，指中介机构向委托人报告订立合同的机会或为订立合同提供媒体服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论中，中介合同又称为中介合同或中介服务合同。向另一方报告订立合同的机会或提供订立合同的媒体服务的一方是经纪人，而接受另一方提供的合同机会并支付报酬的一方是委托人 中介合同的特征 1中介合同是一项独立的著名合同 大多数国家的民商法典和民商法各国从理论上承认中介合同是一种独立的典型合同。中介有利于促进交易，存在于大量人群中。因此，《合同法》明确规定调解合同为独立的著名合同。中介合同是有偿合同、允诺合同或非自愿合同。中介合同中的委托人必须向中介支付报酬，作为对中介有机会报告合同订立或为合同订立提供媒体服务活动的报酬。中介机构以从事中介活动的报酬为业务；如果没有报酬，就不是中介合同，所以中介合同是有偿合同。只要当事人就合同的成立达成一致，调解协议就可以生效，只要当事人就合同的交付达成一致。中介合同的设立不需要采取具体形式。当事人可以采取口头和书面形式。如果双方之间的协议不明确，则应遵循相关商业惯例和其他先前的合作形式。因此，中间合同是不必要的合同。中介合同的标的是具有中介性质的行为 中介合同的目的是为客户提供服务。这种服务体现在报告订约机会和提供订约媒介上。所谓报告签约机会，是指经纪人受委托人委托，寻找并指导能够与委托人订立合同的对方，为委托人提供签约机会。提供订约媒介是指引入双方当事人订立合同，并在双方当事人之间进行调解，以促进双方当事人之间的交易。因此，中介合同的标的物是行为。在经纪人向客户报告签约机会或为签约提供媒介的过程中，经纪人只是一个中介。他不代表客户或对方。他不是交易任何一方的代理人。经纪人不直接参与双方之间的谈判，也不反映经纪人在确定双方权利和义务内容时的含义。这些特征反映了中介合同的中介性质。中介合同的主体是特殊的。中间人必须具备法定资格。经工商行政管理部门批准登记，可以从事中间业务的法人或者公民，方可担任中间人。经纪人应具备相应的法律和专业知识、能力、经验和信息。法律应当规定机关、法人、领导干部和其他具有特殊职权的人员不得从事中介活动。中介合同的中介报酬存在不确定性 中介报酬的不确定性是指客户在中介合同中履行支付义务的不确定性。在中介合同中，中介人的中介活动达到目的时，委托人应当负责支付报酬；居间人的中介活动不能达到目的的，委托人不承担支付报酬的责任。经纪人的中介活动能否达到目的，客户与第三方之间的交易能否成功，并不完全取决于经纪人的意愿。存在不确定性。中介活动可能成功，也可能失败。因此，还不确定是否必须履行客户的付款义务 |
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