| 问题 | 门面转让合同是否只有在业主在场并签字时才有效 |
| 释义 |
店面出租人（业主老板）需签字，否则，业主可终止合同 法律依据 中华人民共和国合同法第224条承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三方。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体适用法律若干问题的解释》第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当裁定超出部分的协议无效。除非出租人和承租人另有约定。第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，并以承租人不同意为由要求解除合同或者发现转租合同无效的，人民法院不予支持。 注意事项： 首先，必须获得出租人的书面同意。出租人转租租赁房屋必须首先获得出租人的书面同意，否则将构成未经授权的处分，转租的有效性或无效性待定。转租只有在取得出租人的后续同意或租赁房屋的所有权后才能确认为有效 其次，转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为基于原始租赁行为，因此受其约束。主要表现为承租人与分承租人在转租合同中约定的租赁期限不得超过出租人与承租人在原租赁合同中约定的租赁期限。这是一般原则。例外情况只能是出租人、承租人和分承租人就延长租赁期限达成协议。第三，承租人不退出租赁关系，并有权承担原租赁合同中承租人的权利义务和新转租合同中出租人的权利义务。当然，本通知也可以在出租人、承租人和分承租人协商后变更 房屋转租的现象并不少见，即房屋承租人在房屋租赁关系存续期间再次将租赁房屋出租给第三方，在出租人和承租人之间原有租赁关系的基础上增加承租人和分承租人之间的转租关系 |
| 随便看 |
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