| 问题 | 一起房屋租赁合同纠纷案例分析 |
| 释义 |
在审理过程中，杭州市中级人民法院增加了大排大公司、文溪分理处、**代理市场、**公司为本案第三人。杭州市中级人民法院经审理认为，易*村与**公司于1996年9月签订的补充协议和租赁合同明确同意终止1994年6月的租赁合同。义*村收回4栋建筑后，委托相关部门对**公司装修改造投资资金进行审计，并将其转为**公司租金。但易*村未能按约定履行义务，将4栋房屋出租给他人重建，目前无法进行审计，由此造成的损失由易*村承担。**公司未按约定支付租金构成违约。Yi*Cun因此要求终止租赁关系，且**公司有合法理由拖欠租金。在本合同履行过程中，因双方违约，各方应承担相应的责任。义*村与**公司租赁关系终止后，**公司归还房屋，文西分理处、大排大公司、**公司、**代理市场也归还房屋。根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条和第一百一十三条的规定，法院于2000年2月2日作出如下判决： I.彝*村与**公司于1996年9月签订的租赁合同终止，**代理市场、**公司、大排大公司、文西分理处应在判决生效后一个月内将杭州市文三路北侧易村3号、6号楼归还易村 III.*公司应在判决生效后10天内，支付义*村房屋租金6394276元（扣除1995年1月1日至2000年1月31日已支付的租金） IV.义*村应在判决生效后10天内支付**公司1号楼、2号楼、4号楼和5号楼的改建、装修和道路费用3464276.20元。**发电市场应在判决生效后10天内向义*村支付房屋使用费55.1万元（1997年7月1日至2000年1月31日）。驳回义*村的其他索赔。驳回**公司 反诉请求经一审判决后，第三届全国人民代表大会排长连、闻喜分理处不服，分别向浙江省高级人民法院提起上诉；原被告**公司也提出上诉，但因未按规定提前支付二审诉讼费用，被视为依法自动撤回上诉 大排大公司上诉我公司与易*村签订了房屋租赁合同，并与易*村和**公司签订了协议。易*村将其在租赁合同中的权利和义务委托给**公司。我公司已按合同约定支付租金，原判决责令我公司腾空租赁房屋，不符合事实和法律规定。要求查明事实并依法改判。被上诉人Yi*Cun辩称，三方协议被用于办理营业执照，不具有法律效力。他要求驳回大公司的上诉**公司对大公司提出的上诉理由无异议 文西分理处上诉称，义*村与**公司签订房屋租赁合同的目的是**公司开设电子市场吸引投资，易*村还出具了一份授权书，将6栋房屋的租赁权授予**公司，证明**公司原本不是该房屋的直接使用者；据此，银行办公室与**公司签订了合同，支付了租金，合法获得了租赁房屋的使用权，并且在履行合同义务方面没有过失，原判决下令银行办公室违法腾空房屋。请求发回重审或者撤销原判决第二项，经修改的营业所不需要腾出该房屋，并有权继续使用。易*村辩称，未经我村同意，银行办公室与**公司签订的房屋租赁合同是非法转租，并要求驳回银行办公室的上诉请求 |
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