| 问题 | 老母亲以低价出售了筹款用的房子，孩子们起诉母亲宣布出售无效 |
| 释义 |
七年前，郑州市民李芳（化名）将筹款房屋卖给了他的同事；七年后，她和买主被女儿和儿子起诉，要求解除房屋买卖合同。但有趣的是，被告的母亲在法庭上叛逃，与女儿和儿子站在一起。虽然该案没有当庭宣判，但不容忽视的是，近年来，随着郑州房价的飙升，一些卖家开始后悔，尤其是集资房、二手房和经济适用房的转让。仅在第27区法院就有近20起房地产销售诉讼。当道德和法律在法庭上相遇时，谁将是最后的赢家？“事件”儿童起诉他们的母亲和买主索要财产。26岁的小葛和19岁的小超来自郑州。他们是这场诉讼的原告。今年9月，这对姐妹和兄弟起诉了他们的母亲李芳（如图所示）和李芳的同事李琳（均为笔名），要求法院宣布李芳和李琳七年前的购房合同无效。他们的理由是他们的父亲于1995年9月去世。从那时起，母亲李芳用父亲的工龄、待遇和家庭储蓄买了一套单位集资房，共90平方米，需要支付4万多元。李芳和她的丈夫在同一个单位。2000年10月31日，李芳未经姐姐和哥哥同意，以10万元的价格将套房转让给了李琳。当时，双方约定：“提前支付8万元，转让后余额2万元；如果李芳食言，则需要支付9万元违约金；如果李林食言，则需要支付2.5万元违约金。”，由于该房屋目前尚未取得房地产权证，双方尚未办理过户手续。母亲叛逃，与孩子们一起站在法庭上。李芳叛逃并与她的孩子们站在一起。同样作为被告，李林感到难以理解。她说，在签署购房协议的当天，**证券公司杨经理的办公室共有7人。她带来了8万元现金。李芳和19岁的宋在现场，亲自订购了这笔钱。李林的律师辩称，李芳和小葛都同意出售该房屋，李芳亲自在购房协议上签字并按了指纹，小葛当时也在场，证明出售该房屋是他们的真实意图，因此该合同有效。至于小超，因为当时只有12岁，是未成年人，应该由母亲李芳监护，所以没有资格起诉。对于这一说法，李芳明确反驳说，她的女儿不在场，也不知道她母亲已经转让了房子。“聚焦”和“转移”单位的筹资之家是否有效？另一个争议焦点是单位集资房屋的私人“转让”是否有效。小葛的经纪人说，当李琳买房子时，她知道她已经用李芳的丈夫的工龄和待遇买了这套集资房，而且当她知道当时无法办理过户手续时，她仍然支付了房子的费用，所以合同应该是无效的。换言之，这所房子当时没有建造。他们在“做空买卖”。此外，根据《城市房地产管理法》，“未经其他共有人书面同意，不得转让共有房地产。”很明显，李芳、小葛及其兄弟是该房地产的共有人。由于小葛的姐姐和哥哥没有书面同意，本合同无效。对于七年前的合同，李芳说她不懂文字。这是个骗局。被告李*将四名证人带到法庭，以证明此事毫无疑问。这些“原因”都是房价飞涨造成的。从昨天上午9点到中午12点，经过三个小时的庭审，主审法官宣布休庭，并在另一天宣判。李林的家人在法庭外告诉记者：“小葛的姐姐和哥哥为什么要起诉他们的母亲？这实际上是一个幌子！原因是郑州的房价在过去两年里飙升，他们觉得自己受到了伤害。”。李琳的家人还说，由于李芳的丈夫去世，她和两个孩子有困难，想卖掉房子，所以李琳买下了她的房子。据了解，郑州市也存在类似的“集资房”转让纠纷。但结果令买方相当失望，大多数法院裁定该合同无效。郑州市民熊和秦是郑州一家集团的员工。秦某具备购买该单位集资房屋的资格。他与熊签署了一份礼物协议，同意秦将筹款房屋交给熊，熊将支付筹款款。去年9月，两人上法庭后，第27区人民法院裁定转让协议无效
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