| 问题 | 无效的二手房买卖合同 |
| 释义 |
二手房是开发商建造的商品房。通常，开发商首次向社会出售的新建房屋称为一手房，而开发商购买后再次出售的房屋称为二手房。换句话说，房子的第一笔交易是一手房，之后的交易是二手房。那么二手房买卖合同无效的情况是什么呢。本合同无效（1）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益（2）恶意串通损害国家、集体或第三方利益（3）以法律形式掩盖非法目的（4）（五）违反法律、行政法规强制性规定的。二手房买卖合同的无效 （1）无民事行为能力人签订的二手房买卖合同。根据我国民法通则的有关规定，无民事行为能力人应当由其法定代表人代表其履行民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖应当由其法定代表人签署。不能独立签订二手房买卖合同。（二）限制行为能力人未经法定代表人同意而签订的二手房买卖合同。根据《合同法》的规定，限制行为能力的人只能进行与其年龄、智力和精神状况相适应的民事活动。买卖房屋，应当由法定代表人签订合同或者征得法定代表人同意。未经法定代表人同意，限制行为能力人签订的二手房买卖合同无效。（3）以欺诈手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益。指一方捏造事实或者隐瞒事实，造成另一方错误理解的二手房买卖合同。（4）以胁迫手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益。这是指一方签订的二手房买卖合同，以威胁另一方的财产、身体或精神损害，并迫使其害怕。 （5）利用人身危险签订的经纪合同。指一方签订的二手房买卖合同，当另一方处于危险中或利用另一方的紧急需要时，迫使另一方接受明显不利的条件双方恶意串通签订的二手房买卖合同，损害国家、集体或者他人利益的。指双方签订的二手房买卖合同，故意串通损害国家、集体或第三方利益。（7）如果双方未签订书面二手房买卖合同，且无证据证明，二手房买卖合同也被视为无效 |
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