| 问题 | 提取押金合理吗 |
| 释义 |
法律咨询： 预订门面不想出租，因为它尚未交付，但另一方需要扣除押金。这合法吗？签署了门面租赁合同。一般内容为：如果甲方（另一方）未能按时交付给乙方（我），优惠条款将根据时间顺延；乙方转租或转让，须经甲方书面同意后方可办理；此外，乙方还应为丢失的路面支付1000元的过户费。但我现在不是转租或转租。我要退休了。合同上说房子将于今年2月28日交付。我没有仔细考虑他们的责任，但优惠条款被及时推迟。现在他们不得不扣除我1000英镑的转会费，并扣留我的部分押金，直到门面再次出租。我能理解他们扣除转账费并扣留我的押金是违法的吗？他们通知我在9月中旬拿到房子开始营业，也就是说，延期已经超过半年了。我是否应该直接要求他们终止合同？如果他们不同意，我只能上诉。 法律咨询网.com的律师回答： 房子延迟交付已经半年多了。可以理解，另一方违反合同构成根本违约。即使合同没有规定你可以终止合同，你也可以依法终止合同，并要求对方退还押金。如果有任何损失，你们可以一起索赔。没有扣除的依据。这是因为他们先违反了合同，这本该给你造成被动，甚至损失的。你可以写信通知他们你想终止合同，并要求退还相关费用和赔偿损失。对方当事人有异议的，应当起诉；没有异议的，视为同意。之后，你可以起诉对方要求部分退款和赔偿。然而，对于这个小案件来说，起诉有点麻烦，费用也很高。基于上述原因，建议积极与对方协商 相关法律知识： 保证金的效力 保证金作为一种担保形式，在社会生活中广泛应用于以下合同中：（1）租赁合同，尤其是房屋租赁合同。然而，令人遗憾的是，1983年12月17日国务院颁布的《城市私人住宅管理条例》对住房租赁合同中使用保证金担保持明确的否定态度，但根据法律效力水平原则，全国人民代表大会通过并于1995年1月实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》第四节“房屋租赁”中没有禁止使用保证金的规定，适用《中华人民共和国房地产管理法》，即允许当事人约定使用保证金担保。因为法律不禁止的是合法的，这是一种合理的、合法的推论。（2） 合同在合同中，业主通常要求承包商提供财产抵押或所谓的风险抵押。这里的风险抵押实际上是存款。（3） 旅客值机合同：旅客值机时，商店总是要求旅客在预定期间支付相当于或高于房价的押金。（4） 在住院医疗合同中，患者在办理住院手续时，总是需要向医院支付一定数额的住院押金。（5） 企业，特别是外资企业和民营企业，在与员工签订劳动合同时，往往需要一定数额的保证金。但是，根据《劳动部关于实施《中华人民共和国劳动法》若干问题的意见》第二十四条，用人单位与劳动者订立劳动合同时，不得以任何形式向劳动者收取定金、定金、抵押金。因此，在这里使用存款是否合法是一个问题。然而，从日本和德国等其他国家的劳动立法来看，在雇佣合同中使用存款是允许的。然而，台湾省的学者普遍认为保证金仅适用于租赁合同。在这种情况下，保证金的范围太窄 保证金的范围根据合同的性质而有所不同。具体而言，租赁合同的担保范围为：（1）租金和已付合同利润；（2） 归还租赁和合同货物；（3） 不履行义务的损害赔偿。旅客住宿合同的担保范围为：（1）房价；（2） 退房；（3） 其他不履行债务的损害赔偿。住院医疗合同的保障范围为：（1）住院费用和医疗费用；（2） 退出病房；（3） 其他不履行债务的损害赔偿。劳动合同的担保范围最小，即仅担保员工不当履行职责时的损害赔偿 债务人支付定金后，定金合同成立并生效，对于抵押权人而言，对双方都具有预期的法律效力： 1。在合同关系存续期间，如果设保人未能支付租金、合同利润和医疗费用，抵押权人可直接从保证金中扣除；但是，出质人没有义务填写扣除的保证金
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