| 问题 | 商品房预售合同无效的法律后果是什么 |
| 释义 |
商品房预售合同无效的法律后果是什么？商品房预售合同是指商品房预售人与预购人之间关于预售人将已建成商品房所有权转让给预售人的书面协议在约定的时间内，预购人向预售人交付定金或部分房款，并按照相关法律规定如期验收商品房：出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证或提供虚假商品房预售许可证的商品房在签订商品房买卖合同时，致使合同无效或被解除或被解除的，买受人可以要求退还已支付的购房款、利息和损失赔偿，并可以要求出卖人承担不超过已付房屋价款两倍的赔偿责任，该商品房预售合同无效。商品房买卖合同签订后，出卖人未通知买受人，将房屋抵押给第三方 2。商品房买卖合同签订后，出卖人将该房屋出售给第三方。故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的 4。故意隐瞒所售房屋已抵押的事实。故意隐瞒已售出房屋已出售给第三方或拆迁补偿的事实 商品房买卖合同的法律特征 商品房买卖合同是指房地产开发企业销售商品房的合同商品房买卖合同作为房地产买卖合同的主要类型，具有以下法律特征： 1。标的物在法律上呈现出复杂的形式。交易的房屋可以是已完工的房屋或未完工的房屋，也包括建筑物和社区公共设施和设备的所有权或使用权。标的物所有权的转让须经登记。我国合同法第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第9条规定，房地产物权的设立、变更、转让、消灭，应当依法登记后生效；除非法律另有规定，否则未经登记不得生效。强有力的行政干预。由于土地和住宅房地产价值巨大，对国计民生影响巨大，国家对房地产的行政监管相对严格。例如，国家实行登记制度、示范合同文本、限购政策等 以上是关于“商品房预售合同无效的法律后果是什么”的一些相关法律知识。综上所述，我们可以知道，当商品房预售合同无效时，买受人可以要求退还已付的购房款并赔偿相应的损失；通过以上小编的知识，希望大家能知道什么是商品房预售合同的无效。当然，如果您还需要了解房屋销售方面的法律知识，您可以到法法律咨询网站进行在线咨询 |
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