| 问题 | 离婚抵押财产如何分割？ |
| 释义 |
1、 如何分割离婚抵押财产 1。婚前，夫妻一方以个人财产抵押和抵押贷款购买房屋，产权以自己的名义登记，婚后由双方偿还。根据现行《民法典》（2021年1月1日起实施）婚姻系列第1063条，在下列任何情况下，该房屋为夫妻一方的财产：由于房产证是婚前取得的，因此该房屋在婚前属于个人财产。同样，抵押贷款也是个人债务。配偶一方在婚后参与偿还贷款不会改变房屋作为个人财产的性质。因此，离婚时财产分割时，房屋为个人财产，剩余未偿债务为个人债务，但应返还配偶参与还款的部分。夫妻一方以个人财产抵押和婚前抵押贷款购买房屋的房屋分割，但离婚时未取得房产证 根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十一条的规定，离婚时未取得全部所有权或者未取得全部所有权，当事人协商不成的，人民法院在分割财产时不宜判断房屋所有权，但应当根据实际情况判断当事人对该房屋的使用情况。前款规定的房屋取得所有权后，当事人有争议的，可以单独向人民法院起诉。婚前，一对夫妻签订了一份房屋买卖合同，支付了部分房款，婚后夫妻共同偿还贷款，并且婚后也取得了房屋产权证 一方在婚前签订房屋买卖合同后取得了该房屋的产权权益，而房产证的取得也是婚前签订房屋买卖合同及后续付款的结果。房产应属于签订房屋买卖合同一方的婚前财产，但另一方有权要求法院对夫妻共同财产支付的购房款部分进行财产分割或赔偿。根据《解释（二）》第22条，父母参与出资的房屋的处理方式：（1）父母婚前的出资视为对其子女的赠与，除非另有约定；（2） 除非另有约定，父母婚后的出资应视为对夫妻双方的赠与。房产证上登记的第三人姓名的处理 如果房产中有子女或父母的姓名，法院一般不会增加第三人。在司法实践中，根据当事人的申请，房屋部分不予受理，当事人将在另一案件中被起诉。或者根据当事人的申请，暂停审理，通知当事人另行提起财产分析诉讼 离婚时，夫妻共同财产需要分割，不动产认定相同。由于房地产属于固定资产，不能直接平均分配，一方需要取得房地产并补偿另一方。具体情况取决于实际情况 离婚协议是否需要房地产公证 如何编写离婚协议，即财产属于子女 离婚中的房地产分割原则是什么 |
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