房价上涨的损失能否索赔-法律综合法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

问题

房价上涨的损失能否索赔

释义

3月下旬，张先生看中了江北一套总价72万元的二手房，当即交了2万元定金，月底4月初与业主交了首付，并准备办理过户手续。不料，在约定的时间交了首付后，房主却说妻子不同意出售。如果张先生能多付5万元，可能还有商量的余地。如果张先生不同意，房主将退还定金2万元，并赔偿张先生已支付的中介费

“协议签订已经半个多月了。这期间，房价涨了不少，房价至少涨了10万元。房主的补偿，甚至中介费，最多也就3万元，这与房价上涨相去甚远！”张先生说，“现在我不卖了，谁来赔偿市场价格上涨造成的损失？”
    事实上，买卖合同签订后，无论买受人是否已经支付了房价，出卖人是否愿意承担违约责任，出卖人都不卖房子，买方有权继续履行合同。出卖人拒绝履行的，买受人可以上诉法院强制履行
    根据合同法，违约责任包括继续履行、补救措施、定金、违约金和损失赔偿。买受人有权选择要求出卖人继续履行合同，即要求房屋所有权转移，或要求双倍返还定金或赔偿损失。其中，赔偿损失包括“房价上涨的损失”
    法律专家表示，在签订合同时，要确定房价、房屋所在地、付款时间、过户时间、交付时间等，并注明双方的违约责任。房价上涨太高了。有些卖方在收到买方定金后宁愿双倍返还，也不愿继续履行合同。在这种情况下，如果双倍返还定金不能弥补买方的损失，买方可以要求赔偿实际损失。比如，如果买受人交了5万元定金，而出卖人不想卖房子，他只同意返还10万元。这个时候，房价涨了20万元，所以卖房者还能赚15万元。此时，买受人可以要求出卖人赔偿差价损失，即买受人根据实际损失索赔，即房价上涨的差价
    当然，最简单的办法是直接适用买卖合同规定的违约责任，即，要求卖房者双倍返还

以上知识是小编在房价上涨后对“房价上涨损失能否索赔”问题的回答。如果出卖人不想出售房屋，给买受人造成损失，买受人可以要求双倍返还定金。如果定金不能弥补房价上涨造成的损失，购房者可以要求赔偿实际损失。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询

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