| 问题 | 股权转让应注意什么 |
| 释义 |
股权转让实务操作中应注意的问题。房地产公司股权转让时，受让方一般不熟悉目标公司内部财务状况和外部经营状况，对项目本身的了解可能过于肤浅和片面。由于信息不对称，受让人将处于非常不利的地位。受让人在作出转让决定前，必须对目标公司和项目本身进行一定的调查。首先，受让方要认真调查评估项目公司的外部环境和内部情况，包括项目公司的财税状况、对外签订合同的执行情况、房地产项目规划建设的规范性和合法性等，同时，受让方还可以要求转让方将情况告知项目公司，包括相关材料、债权债务等；其次，受让方还应当对拟转让的项目本身进行审查。这一审查主要包括两个方面，一方面是法律审查，如项目的相关审批手续是否办理完毕，土地使用权或在建工程是否设置抵押等；另一方面是项目效益审查，即：，项目规划和建设方案是否具有可操作性，是否存在容易忽视的隐患。如何确定房地产公司股权转让价格，在我国《公司法》及相关法律制度中尚不明确和强制性。从法律性质上看，股权转让本质上也是一种买卖合同行为。根据合同法中的等报酬原则，权益的价值应当在财务上进行评估，该价值一般指公司的净资产，即公司资产负债表上所有者权益的数量。但是，评价值只是一种评价和估计值，只能作为一种重要的参考。在房地产企业的股权转让中，往往是与项目一起转让。根据工程的进度和责任，双方考虑工程的各种情况，确定一个双方都能接受的价格。因此，股权转让价格具有不确定性，双方讨价还价在所难免。（3） 公司股权转让的交割时间必须明确约定。 就双方而言，公司股权转让的效力以股权交付为准。根据《公司法》及相关法律规定，公司股权转让还必须办理股权变更登记手续。双方的关系可以基于双方的协议。部分股权转让协议明确规定，自股权交付之日起生效，交付后办理相关变更登记手续。这种特别的股权交割协议并不违反中国法律的强制性规定。但值得注意的是，转让双方应及时办理变更登记，否则公司将受到行政处罚，造成不必要的损失和纠纷。（4） 采取适当措施防范债务风险。 在股权转让中，最大的风险是目标公司的债务不确定，转让方可能有受让方无法理解的债务，因此受让方面临着不可预见的债务风险。在实践中，有两种方法来应对这种债务风险。一是保证金担保。保证金担保是指在房地产公司股权转让中，将股权转让资金的一部分作为项目转让的潜在风险和债务进行担保。协议签订后一定期限内，受让人因出让人或项目公司原因承担额外债务和损失的，受让人有权直接使用定金支付。二是在办理过户手续的同时向社会公告，以公告的方式告知未指明的债务人。公告应当在公共媒体上公布，并给予一定的时间。公告的主体应当是股权转让的审批机关或者登记机关，至少由转让方和受让方负责。其他问题一个房地产项目一般需要运行三到五年。项目未完工时，企业所得税无法计算。有些项目是预售的，也没有开具正式发票，所以很多税收问题需要放在后面。双方应该在这个问题上达成明确的协议。此外，外资购买25%以上股份的，必须先经商务部批准，再经工商部门批准变更企业性质。转让为国有股的，应当经国有股东的上级主管部门批准，并评估国有股的现值。你知道吗 |
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