| 问题 | 酒店合同是否具有法律效力 |
| 释义 |
任何单位和个人侵犯承包人的物权性承包经营权的，应当承担侵权责任。 法律咨询：酒店合同是否具有法律效力？律师答：只要合同是双方的真实意思表示，经双方签字或盖章，且不存在欺诈、胁迫、非法内容等，合同就有效。相关法律知识：根据《农村土地承包法》的规定，结合民法物权法的理论分析，农村土地承包中的土地承包经营权的性质是指耕地、林地、草地和园地属于农民集体和国家所有，依法由农民集体使用，承包人按照合同约定取得或者依法登记的养殖水面、“四废”等农村土地的使用权和收益，以及种植、林业、畜牧、渔业等农业用途的生产经营权，养殖、竹木或者畜牧业，以及依法对农村土地承包形成的权利的处分权。土地承包经营权的性质属于物权，属于物权中的其他物权，属于其他物权中的用益物权，是一种新型的用益物权。土地承包经营权的物权性质特征主要体现在以下几个方面：（1）它是设定在他人所有的农村土地上的物权。这里的农村土地他人所有，是指农民集体所有、国家所有、农民依法集体使用的农村土地。（2）它是农村土地的另一种物权。根据《农村土地承包法》第二条规定，这里的“农村土地”是指耕地、林地、草地、园林、养殖水面、“四废”（一般指荒山、沟渠、丘陵、滩涂，也包括荒地、沙、草、水）和其他依法用于农业的土地。（三）以占用农村土地为前提，以使用收益为目的，享有和行使用益物权。即具有物权性质的土地承包经营权，主要包括从农村土地所有权中分离出来的占有权、使用权和收益权，以及“依法承包农村土地形成的权利”的处分权。 （4）它是合同生效或法律登记产生的权利。《农村土地承包法》第二章“家庭承包”第二十二条规定：“承包人在合同生效时取得土地承包经营权”。该法第三章“其他承包方式”第四十九条规定：“农村土地采用招标、拍卖、公开征求意见等方式承包的，承包人依法登记，取得土地承包经营证或者林权证。”取得具有物权性质的土地承包经营权。这是一项有时限的权利。合同期限包括法定期限和约定期限。法定期限，如《农村土地承包法》第20条：“耕地承包期为30年。草场承包期为30-50年。林地承包期为30年至70年；特种林地承包期经国务院林业行政主管部门批准，可以延长。”。该法第四十五条等约定的期限规定：“以其他方式承包农村土地的，承包期限等由双方协商确定。”。（六）农村土地使用权是指以农、牧、竹、养殖为基础的其他人的农村土地使用权。（七）将他人的农村土地用于农业目的的权利。土地承包经营权法律关系中特定义务主体（即用人单位）在物权性质上的同一性。根据《农村土地承包法》第十二条的分析，这两类农村土地承包的承包人是农村集体经济组织（包括村集体经济组织和农村集体经济组织）、村民委员会或村民小组。发包人的主体应当是农村集体经济组织。没有农村集体经济组织的，村民委员会或者村民小组应当是农村集体经济组织，土木工程集团为用人单位。土地承包经营权人权利义务的主要法律性质。《农村土地承包法》第十六条规定了承包人的三个方面的法律权利，第十七条规定了承包人的三个方面的法律义务。土地承包经营权物权性质的可转让性。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定：“家庭承包取得的土地承包经营权，可以依法通过转包、租赁、交换、转让或者其他方式转让。”。根据《物权法》第四十九条的规定，土地经营权可以通过招标、租赁、公开登记等方式转让。 （11）依法征收、占用承包地，限制了土地承包经营权的行使。依法征收、占用承包地的，取消其物权性质土地承包经营权。（12）物权的性质是对土地承包经营权法定权利的物权保护。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第五十四条规定，任何组织或者个人侵犯承包人的具有物权性质的土地承包经营权的，应当承担侵权责任，包括停止侵权等民事责任，归还原物，恢复原状，排除障碍物，消除危险，赔偿损失。你知道吗 |
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