| 问题 | 分包商和雇主的概念是什么 |
| 释义 |
分包商 所谓分包商，是指从事分包业务的分包单位。建设工程总承包人可以将部分工程承包给具有相应资质条件的分包人，但总承包合同约定的分包除外，（中华人民共和国建筑法第二十九条）分包人是承包人的合作方。承包人已经承揽了工程，但由于资金的缺乏，或工程的复杂性，或为了降低经营风险，往往将一个工程分为几个单项工程，并选择具有技术专长的第三方分别承揽，称为分包商。可见，分包商是指承包人（特别是总承包人）给予承包工程一部分的人。例如，建筑承包商通常雇用一个分包商来完成项目的一些特殊部分，如安装管道、铺设地板、木工和设计图纸。各分包商收取的费用低于总包商收取的费用。 指定分包商是指由业主（或工程师）指定和选定的专门分包商，以完成特定工作并与承包商签订分包合同。根据合同条款，业主有权将部分工程项目的施工任务或涉及提供材料、设备和服务的工作内容承包给指定的分包商实施。我国《建筑法》第二十九条原则上允许分包，但有以下限制性规定：（一）分包工程必须在总承包合同中约定，合同未约定的，分包必须经建设单位批准；（二）实施施工总承包的，主体工程必须自行完成，不得分包给其他单位；（3）分包单位不得将分包的工程分包，即只能一次分包，不得层层分包；（4）总包单位不得将工程分包给没有相应资质的单位资格。 分包商与承包商（总承包商或测量员、设计师、建造商）之间存在独立的合同关系。分包合同依法成立后，承包人按照总承包合同的约定对发包人负责，分包人按照分包合同的约定对总承包人负责。分包合同订立时，总包、分包双方应就各自的责任和义务作出具体、明确的规定。分包商的主要义务是：（1）保证分包工程的质量；（2）保证分包工程按合同规定的期限竣工，并及时通知总承包方工程的竣工验收；（3）编制预算、施工方案并根据合同约定分包工程的施工进度，参与总包方的综合平衡；（4）在保修期内，我方有义务免费修复因施工不当造成的所有质量问题。 分包商违反《建筑法》上述规定或分包合同义务的，应承担相应的法律责任，包括民事责任和行政责任。（一）分包人违反建筑法规定将承包工程分包或者再次分包的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。（见《建筑法》第六十七条第一款）“分包人”对分包工程或者违法分包工程不符合规定的质量标准造成的损失，有规定的违法行为的，应当与接受分包、分包的单位承担连带责任（建筑法第六十七条第二款）因施工原因造成工程质量不符合约定的，分包人应当在合理期限内免费修理、返工或者改建。经修理、返工或改造后逾期交货的，分包商应承担违约责任。可以是约定的违约金，也可以是约定的赔偿金。 （3）由于分包商的原因，在合理使用期限内造成建设工程人身、财产损害的，分包商应当承担损害赔偿责任。这是一种侵权责任。根据民法通则，对侵犯财产造成的损害，应当根据具体情况采取修理、经济赔偿、物质赔偿、折价赔偿等方式；对侵犯人身安全造成的损害，应当采取赔偿、赔偿、折价赔偿等方式，我们应该赔偿相应的损失，包括精神损失。（4）分包商和承包人（总承包人或勘察、设计、施工承包人）对自己完成的工作成果向发包人承担连带责任。发包人是指具有工程承包主体资格、支付工程价款能力和合同约定的当事人资格的合法继承人。 业主有时也称为业主、建设单位或业主、项目法人，这里统称为业主。对于雇主的定义，有三点需要说明：第一，雇主应具备以下基本条件：1。具有相应的民事权利能力和民事行为能力。具有编制招标文件和组织评标的能力，或者委托招标代理机构担任招标代理机构。招标项目相应的资金或资金来源已经落实。 以上是小编解释的“分包商和承包商”。由此可见，承包是建设单位的行为。建设单位以某种方式将工程承包给建设单位、设计单位、建设单位、物资供应商。分包是指施工单位（主要但不限于）根据工程性质分包。施工现场分为若干个单项工程，再承包给另一个施工单位。欲了解更多法律知识，请前往法律咨询网进行专业咨询。你知道吗 |
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