| 问题 | 建筑面积是多少 |
| 释义 |
建筑面积是房地产的一个术语，它直接关系到建筑面积和利用率的计算。指建筑物外墙柱基以上结构的外部水平面积，是反映建筑物建筑规模的物理量指标，单位为平方米。建筑面积计算范围如下：1。建筑面积按外墙（柱）柱基以上各层水平投影面积计算，包括阳台、廊道、地下室、室外楼梯等，具有上盖、实体结构、层高2.20M以上（含2.20M，下同）的永久性建筑。 2。房屋共有建筑面积，是指全体业主共同占用或者使用的建筑面积。 3。房屋使用面积是指房屋内的总使用面积，按房屋内壁的水平面积计算。 4。房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地面以上±0.00m计算。假地板、附加地板（夹层）、夹层地板、阁楼（暗室）、装饰塔、楼梯和从屋顶伸出的水箱房不计算在内。 5。房屋的标高是指建筑物内房屋的楼层。地下层用负数表示。 6。房屋结构（如墙、柱）所占面积包括地下室所占面积，但不包括天井、墙外阳台、外楼梯等所占面积不计算建筑面积的范围，层高小于2.20M的房屋及其附属部分。 2。凸出房屋墙壁的构件、附件、装饰柱、垛、基座、台阶、无柱雨棚等，以及玻璃幕墙、金属幕墙等与主墙相连的幕墙。房子之间没有过道。 4。屋顶和平台，屋顶上的花园和游泳池。 5。当上悬挑平台底板为下屋上盖的一部分时，不计算悬挑平台的总建筑面积。 6。房屋的平台、花架、日光露台以及与室内不相连的阳台、廊道、檐廊。建筑物内的操作平台和进料平台，以及在建筑物空间内放置箱、罐的平台。 8。连拱廊和过街楼的底层作为道路和小巷的一部分；如果将临街楼的走廊作为社会公共通道，无论是有柱体还是围护结构，都不计算建筑面积。 9。有些景观建筑的屋顶上有柱子和盖子，但没有围护结构。 10。以引桥、高架桥和高架桥路面为顶盖的建筑物。 11。方形户外楼梯。独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支。 13。与房屋内部没有连接的房屋之间的伸缩缝。你知道吗 |
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