| 问题 | 工程验收后，出现了一个大问题。承包商是否只负责保修 |
| 释义 |
2008年10月15日，**房地产有限公司依法与**建筑公司签订施工合同，由**建筑公司承揽**房地产公司承揽的所有土建工程，并约定了具体的施工和竣工时间，违约责任等具体规定。2009年7月，项目竣工验收。令人惊讶的是，在工程后期使用过程中，屋顶发生了大面积渗漏。**经对该房地产进行调查，发现**建筑公司存在偷工减料、未按设计图纸施工的问题，造成严重后果。如果不重做，根本问题就解决不了，估计维修费用要3000多万元。但**地产认为，对于已通过竣工验收的工程，《建设工程质量管理条例》规定，施工单位只有保修义务，拒绝进行工程改造。与**建筑公司协商未果，**房地产公司将其告上法庭。在案件审理过程中，经现场勘查和依法鉴定，法院认为，屋顶大面积渗漏是客观存在的，不返工就解决不了实质性问题。本案的焦点是：**建筑公司是否只承担保修责任，不应按照《建筑工程质量管理规定》重做保修责任。法院认为：本案屋顶渗漏主要是建筑公司在施工过程中偷工减料造成的，公司自行交付的屋顶不符合合同约定，给公司造成了只有保修无法补救的损害。因此，本案判决的基本依据是民法通则、合同法等基本法，并判决该公司负责装修。律师认为，违约责任按照基本法处理，遵循公平原则。《合同法》第一百零七条规定，当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《合同法》第二百八十一条规定，因施工人员的原因造成建筑工程质量不符合合同约定的，用人单位有权要求施工单位在合理期限内免费修理、返工或者改建。经修理、返工、改建逾期交货的，由施工单位承担违约责任。《建设工程质量管理条例》第三十九条、第四十一条规定，建设工程实行质量保证体系。 在保修范围和保修期内发生质量问题的，建设单位应当履行保修义务，并对由此造成的损失承担赔偿责任。 为保证工程施工质量，建设工程施工必须严格按照工程设计图纸和施工技术标准进行。《建设工程质量管理条例》是一种监管规范，而偷工减料则是《合同法》等基本法规定的违约行为。从法律层次来看，《建设工程质量管理条例》只能作为参考。违约责任应当按照谁引起、谁承担的原则处理，符合法律公平原则。 以上知识是小编对“工程验收合格后，承包人是否只负责保修”问题的回答。通过案例分析，该工程施工方存在偷工减料等行为，造成工程质量问题。虽然已通过验收，但承包人仍需承担维修责任。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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