| 问题 | 停车场交易注意事项 |
| 释义 |
停车位类型与产权的关系。
不能办理产权证的车位有两种：一种是在地面上画线和数字确定的车位，它占据了业主的公共场所，因此不能独立拥有产权。二是人防工程改造的地下停车场。我们都知道，人民防空工程的产权属于国家，而不是开发商和业主，所以不可能办理产权。 可办理产权证的车位还有两种：一种是在房地产建设过程中取得规划许可证建设的独立面积的车库。里面的车位可以出售，也可以办理产权。二是非人防工程改造，且不占用小区集市，经政府批准的车位，也可办理产权。因此，在购买车位时，必须明确车位的性质，确定能够办理产权的车位。 车位租赁期限为20年 如果购买车位，产权期限与土地使用期限相同。但如果是租赁车位，根据合同法规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超出部分无效。” 因此，在签订车位租赁合同时，应了解车位的有效使用年限只有20年，到期后需要重新签订租赁合同。有的开发商承诺想租多久就租多久，这完全没有法律意识。作为一种特殊存在的停车位，人民防空车库由于其特殊的性质和用途，其所有权属于人民防空工程部门，属于国家所有。人民防空工程改建的车位，开发商无权处置，只能临时出租给用户，不得买卖。 在发生灾害、事故等需要使用人民防空工程的情况下，所有使用者应当让位给人民防空工程的本质属性。你可能遇到的陷阱是，你在不知不觉中被利益影响的人愚弄了，然后你为人民防空工程的停车位买单。最后，即使花了钱也拿不到证书，这是不值得的。 第二次交易后，与原所有人转让车位 如果车位原所有人出售房屋，则当前所有人将与原所有人转让车位。 如果原业主的车位使用合同已到期，则当前业主可以放心地与物业签订新的车位租赁或销售合同。如果原业主的车位使用合同尚未到期，双方需要就车位的使用进行协商。无论是买房还是买车，所有的具体要求都要写进合同中，为了避免不必要的纠纷，最好用合同来约束双方。包括车位位置、面积、价格、使用年限等问题应在合同中注明。买房买车是为了生活的舒适。麻烦和纠纷少了。 以上是小编整理的车位交易注意事项律师网. 买车位要警惕各种陷阱。虽然停车位很小，但我们还是要小心。毕竟，引发各种各样的问题总是让人头痛。如有其他相关问题，欢迎到律师事务所进行专业法律咨询。你知道吗 |
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