| 问题 | 租房时应该注意哪些问题 |
| 释义 |
同时，由于购买时未缴纳土地出让金，租金中包含的土地收益应上缴。但目前根据相关规定，暂时仍作为私房出租。房屋出租人应当申请房屋租赁许可证。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》，取得房屋租赁许可证并缴纳契税后，其租赁行为才合法。作为具有法律效力的房屋租赁合同，租赁登记是合同生效的必要条件。不履行法定程序的，合同无效，合同内容不受法律保护。1、 如果房屋存在以下问题，就不能出租，否则就属于违法出租。1未经国家有关部门综合验收，取得房屋买卖、租赁许可证，不得出租新建房屋； 2。没有《房屋所有权证》的房屋不能出租； <3。共有人意见不一致或者产权有争议的，不得出租共有产权的房屋； 4。未签订书面《房屋租赁合同》，未办理房屋租赁登记备案手续的房屋，不得出租； 5。房管部门租用的公房或者其他企事业单位的“自管房”房屋不得出租； 6。未经原出租人同意，承租人不得出租全部或者部分现有房屋； 7。已抵押的房屋，未经抵押权人同意，不得出租。 8。未经国家规划部门批准修建的违章建筑和“无证房屋”，不得出租。 9。有倒塌危险的危房、临时建筑不得出租。 10。法律、法规规定禁止的其他情形。2、 房屋出租前，出租人应当向房屋所在区县房管局基层管理机构提出申请。属于涉外租赁房屋的，应当向市房产局房管部门提出申请，并提交下列文件和证明材料： 1。房屋租赁申请； 2。房屋产权证明或者批准建设的法律文件、证明材料；出租人是个人的，应当提交业主身份证；出租人是单位的，应当提交单位法人资格证书；单位不是法人的，应提交单位上级主管部门同意出租房屋的证明； 4。出租普通房屋的，应当提交其他共有人的证明或者委托书；出租委托房屋的，应当提交委托人授权的房屋代理人的授权书和委托代理人的身份证明 |
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