| 问题 | 二房东转租无效。承租人应该怎么做 |
| 释义 |
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”二房东有权租房子吗？ 第二个房东是否有权出租房子？《民法典》施行前的规定：我国《合同法》规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。由此可以看出，房屋转租可以分为合法转租和非法转租。两者的标准是是否取得出租人的同意。未经业主同意，二房东不可能转租获得法律认可，除非双方在签订租赁合同时允许转租。 第二房东有权在获得出租房屋的许可后出租房屋。但是，如果第二个房东未经出租人允许而出租房屋，则是违法的。因此，租房人在租房时，一定要分清租房给他们的房东是不是房主，否则会给他们带来不小的麻烦。 与二房东租房时如何规避风险。在实践中，承租人与二房东签订合同时应注意以下几个问题： 1。房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证件，查看是否是房东本人； 2。如果对方明确表示自己是“二房东”，承租人需要核对原房东的书面转租同意书、房产证复印件、原房东与二房东之间的租赁合同，特别是要确保原房东规定的终止日期租赁合同不早于承租人与第二出租人之间的合同终止日期； 3。即使租客熟悉二房东，合同条款的细节也必须写清楚。如：房屋租赁期限、支付方式，以及如何分摊租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、互联网等费用。毕竟，与原房东相比，与二房东签订合同要面对三方的利益，这需要更加慎重； 4。租赁过程中注意保管收款凭证、付款凭证等相关凭证，防止日后发生不必要的纠纷； 5。找一家正规的房屋中介。目前，在市场上信誉良好的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业核实，帮助房客最大限度地维护自身利益。二房东转租被认定无效时，承租人可以要求二房东承担相关责任。当二房东的转租被认定无效时，承租人可以在网上咨询律师解决问题。你知道吗 |
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