| 问题 | 房屋转租合同纠纷中的违约责任 |
| 释义 |
1、 （一）房屋及其附属设施未按约定交付承租人的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应当承担赔偿责任。（二）交付的房屋及其附属设施不符合合同规定，或者房屋不按照合同规定进行维修，危及承租人正常安全使用的，由承租人负责维修；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，承租人还应当承担赔偿责任。（三）出卖、转租房屋，承租人的优先购买权、租赁优先购买权依法得不到保障的，应当承担赔偿损失的责任。（1） 承租人未按约定支付租金的，除支付租金外，还应当支付违约金。逾期一段时间（私人租赁六个月）的，出租人可以解除合同。（二）租赁房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损坏的，应当负责恢复原状或者赔偿损失。（3） 房屋擅自转租、出借、调换，或者利用该房屋进行违法活动的，出租人有权解除合同，并要求支付违约金。其次，房屋租赁合同解除权的行使有约定解除和法定解除两种形式：（1）房屋租赁合同约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自己的利益，根据合同自由原则，协商一致解除合同。对此，我国《合同法》第93条规定：“当事人协商一致的，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。房屋租赁合同的法定解除，是指当法律规定的情形发生时，一方当事人终止合同的权利和义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人有下列情形之一的，可以解除合同：因不可抗力致使合同目的不能实现的；在履行期届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明将解除合同的不履行主要债务； 一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内不履行；一方当事人迟延履行债务或者有其他使合同目的无法实现的行为；法律规定的其他情形。 需要将房屋转租时，必须签订相应的转租合同。同时，承租人应向业主明确，经业主同意转租。房屋转租纠纷中的违约责任是什么？如何追究这些责任？如果你有什么意见，可以来谈谈律师网咨询律师。你知道吗 |
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