| 问题 | 被拆的房子能租吗 |
| 释义 |
案例一：纳入拆迁范围的房屋能否出租？ 国务院《城市房屋拆迁管理条例》明确规定，房屋承租人也属于安置补偿对象。也就是说，如果将被拆迁房屋出租，房屋拆迁法律关系的主体将由拆迁人和被拆迁人变更为拆迁人、被拆迁人和房屋承租人，这将增加拆迁安置的难度。因此，有必要暂停被拆迁房屋的部分活动。根据《中国城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定，确定拆迁范围后，拆迁范围内的单位和个人不得进行下列活动：（一）新建、扩建、改建房屋；（二）改变房屋、土地用途；（3） 租房子。房屋拆迁行政主管部门应当依照前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理有关手续，并在书面通知中载明暂停期限。暂停期限在一年以上的，拆迁人需要延长暂停期限的，必须到房屋拆迁管理部门报批，延长暂停期限，但延长期限不得超过一年。 根据《合同法》规定，纳入拆迁范围的房屋出租行为属于无效民事行为，签订的租赁合同无效。房屋所有人违反上述法律规定出租房屋的，相关承租人不能列为安置补偿对象，也不能获得该补偿。 一旦租赁合同被宣布无效，房主将承担相应的赔偿责任。因此，暂停租赁可以防止拆迁增加经济负担和财产浪费。当然，停租的最长期限是两年。超过两年的，房主可以要求拆迁人给予适当补偿。如何解决小产权房拆迁和原房屋买卖合同无效引发的纠纷？ 随着城市化的快速发展，土地征用带来了巨大的拆迁效益。部分居民出售小产权房后与购房人发生纠纷，通过诉讼方式收回小产权房。 一般情况下，多数法院会依法确认该类房屋买卖合同无效，买卖双方将分别返还房屋和房款。但仅靠这一点并不能解决买卖双方之间的纠纷。因房屋升值或贬值引起的纠纷时有发生。 出卖人的小产权房买卖协议无效通常得到法院的支持，但这种行为明显不诚实，违背传统道德，对买受人明显不公平，法院似乎是这种不诚实、不道德行为的共犯。当这种问题发生时，法院通常会认为，提起诉讼的一方当事人要求确认小产权房买卖协议无效的真实目的、房屋的交付时间，房屋重置成本和一方获得的利益数额，以便公平合理地处理。出卖人出卖房屋后，因不能解决住房问题，确实请求法院确认房屋买卖协议无效的，买受人不得从协议无效中获利。 一般来说，交易结束的时间越长，购房者使用房屋的时间越长，交易就越应该保持稳定和安全。即使房屋买卖协议被确认无效，购房者也会得到更多的好处。总之，由于房屋买卖协议的无效，可得利益将由一方单独享有，并在买卖双方之间公平合理地分配。 为避免此类纠纷，买卖双方应了解法律规定，避免不必要的财产纠纷，保护自身利益，减少或避免小型财产纠纷的发生。 这两起案件往往是房屋权属纠纷。房屋权属纠纷发生时，买卖双方应在第一时间寻求法律帮助，避免拖延，有效解决问题。你知道吗 |
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