| 问题 | 按揭房能租吗 |
| 释义 |
1、 什么是住房抵押贷款？住房抵押贷款是购房者以自己的房屋作为抵押物，由购房的房地产企业提供阶段性担保的一种个人住房贷款业务。抵押人将房屋产权转让给抵押人，受益人作为还款的担保。抵押人清偿抵押贷款后，受益人立即将涉案房屋的产权转让给抵押人。在此过程中，抵押人享有房屋使用权。第二，什么是抵押贷款？ 按揭住房是指前一家庭通过按揭方式购买的尚未还清贷款的商品房。按揭房屋的主要特点是房屋产权抵押给银行，业主不得擅自出售房屋。如果出租人想出租抵押房屋，可以选择向贷款银行申请，经银行批准后出租房屋。同时，房屋出租后，租金属于房屋所有人，即借款人。第三，抵押权是否与出租权相冲突？ 另外，需要注意的是，将房屋出租给承租人时，应当事先告知承租人房屋属于抵押房屋，这是承租人的知情权。因为他的物权虽然分为用益物权和抵押物权，但其他两种物权并不矛盾，可以同时存在于同一物上。房屋租赁涉及到房屋的用益权，而抵押涉及到房屋的抵押权，因此有抵押权的房屋可以出租。然而，用益物权与抵押权在驱动过程中会产生矛盾。例如，抵押权人要行使抵押权，必然会影响后来成立的租赁。如何解决这一矛盾？抵押权和租赁权是房屋所有人的权利。房屋所有人出租抵押房屋的，租赁合同有效，但租赁合同无效抵押权不能与抵押权对抗。根据《关于适用若干问题的解释》第六十六条的规定，抵押人出租抵押物的，抵押物实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人租赁抵押物时，抵押人未书面通知承租人该物已抵押的，抵押人应当赔偿承租人因租赁抵押物而遭受的损失；抵押人书面通知承租人该物已抵押的，赔偿损失因实现抵押权给承租人造成的损失，由承租人承担。”由此可见，后设租赁权对前设抵押权不存在不可抗力，抵押权人可以不考虑租赁事实的存在而实现权利，租赁关系对受让人不具有约束力。同时需要注意的是，出租人与承租人之间的租赁合同是有效的。因抵押权人行使抵押权致使承租人不能行使租赁权的，承租人可以相应请求违约权。除非双方另有约定。因此，承租人在租赁房屋时，应当核实房屋的抵押权。 摘要： 抵押人对抵押房屋只有使用权，没有所有权，抵押房屋可以出租，不能出售。你知道吗 |
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