| 问题 | 投资商业地产需要弄清楚 |
| 释义 |
在购买前，一定要进行实地调查，确认人流、周边配套设施以及目前的租金水平。购买商业地产，需要对商业地产权属进行调查，核对原房地产权属证明、交易出具的房地产产权调查信息、房地产所有人身份证件。 非房地产权利人的，应当出具有效的委托证明。 询问是否有租赁 如果商业地产有租赁，应要求转让人提供租赁合同和承租人放弃优先购买权的证明文件。根据我国现行法律规定，承租人在同等条件下享有优先购买权。承租人未取得放弃优先购买权的证明文件的，承租人可以在同等条件下向法院主张优先购买权。结算交易税费后，商业地产在二手房市场销售，出让人多交税费，约为合同价与合同价差价的50%。一般情况下，个人出售商业地产时，会索要手净价，即出售该房地产所产生的一切税费均由买方承担。因此，购房者在购买商业地产时，要对所要承担的税费有一个清晰的认识，不应超出自己的预算和承受能力。支付物业管理费商业地产的物业管理费一般较高。如果物业长期闲置，会产生较高的物业管理费，可能超过物业交易留下的余额。为防止这种情况发生，在签订合同时应预留足够的余款（即房地产交接后的付款），以支付转让人应支付的费用（包括房地产的物业管理费、租金和押金），以确保交易的顺利进行。 通过了解这些基本信息，我们相信我们将为投资商业地产做好充分准备。你知道吗 |
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