| 问题 | 如何防范二房东 |
| 释义 |
二房东：是谁？那是干什么用的？ 二房东一般是指出租房产的非房产所有人，即有人将房产出租给房东，再转租给他人。承租人在租赁期间，经出租人同意，可以将租赁房屋的部分或者全部转租给他人。这里的房客是第二个房东。根据法律规定，房屋转租必须征得原出租人同意，才能受法律保护。《合同法》第224条规定：“经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。由此可以看出，房屋转租可以分为合法转租和非法转租。两者的标准是是否征得出租人的同意。未经出租人同意转租的，法律不予承认，除非双方在签订租赁合同时允许转租。 如果二房东和业主之间的租赁合同中规定二房东可以转租，或者业主同意转租，则二房东的租赁是合法的。承租人转租必须经业主批准，二房东与承租人签订的合同可能因未经业主批准而无效。根据目前的司法实践，转租已成为事实。业主未提出异议的，转租生效；虽无书面租赁合同，但有口头约定和租赁事实的，则承租人与二房东之间的房屋租赁关系成立。如何防范二房东在我国目前的房屋租赁市场还不完善，法律法规还不能解决转租操作过程中的所有问题，因此遇到转租行为时一定要慎重。因此，转租人（接受转租行为的转租人在法律上称为转租人）应注意：一是转租需要出租人的书面同意；二是转租期间，租赁合同发生变化，影响转租合同履行的，转租合同应当相应变更；转租合同终止的，转租合同相应终止。因此，转租合同应当约定，因第一承租人或者出租人违约致使租赁合同无法履行，妨碍合同正常履行的，第一承租人应当承担相应的赔偿责任。就目前的房屋租赁市场而言，二房东的存在已成为普遍现象，越来越多的“二房东”取代了原来的业主。但第二套房子转租是否合法，取决于转租是业主授权还是事后约定。你知道吗 |
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