| 问题 | 商品房和住宅有什么优势 |
| 释义 |
什么是商住两用房 商住两用房可以用来居住和办公。该项目有商业部分，或商业裙楼，或一些单位出售按办公室。它不同于传统的住宅，它只用于居住。它是SOHO住宅概念的延伸。它属于住宅，但同时又整合了办公楼的诸多硬件设施，特别是发达的网络功能，使居民在居住的同时可以从事商业活动。各种功能逐渐让我们看到了它的优势。 >北京的两用公寓优势不局限于商住小区小，大多在40-70平方米左右，非常适合年轻人居住或投资。商住两用房的第三个优势是可以用于商业和居住。由于商住公寓独特的区域位置，它们基本处于金融和城市综合体中。另外，它们体积小，投资性强，对业主来说非常灵活。它们可以很方便地出租和出售。商住房的弊端：一是商住房一般不能落户，这意味着即使周边有较好的教育资源，孩子也不能因为户籍而入住。这无形中给业主的生活、学习带来了不便。商品房和住宅的第二个缺点：商品房和住宅的生活成本高，商品房和住宅的水、电和物业成本都是商业标准，远远高于住宅项目，而且各种税费也比普通住房高。也就是说，购房者要承担更高的生活成本。商住两用房的第三个缺点：商住两用房的安全性也令人担忧，商住两用房是商住两用房的混合体，可以称之为“商住两用房”，其实也带来了很多麻烦两边都有。在业主论坛上，不少业主发帖反映商户严重扰民，也有反映商户深夜结束营业时间等。 商住两用房的弊端四：商住两用房产权短 商住两用住房的产权一般只有四五十年，根据《物权法》的相关规定：住宅建设用地使用权到期后，将自动续期。“非住宅建设用地使用权”不能自动续期。因此，与普通住宅相比，商品房和住宅的隐性成本其实非常高。商住两用房的第五个缺点：税费高、销售成本高，“商住两用”项目仍无法按住宅标准缴纳契税。在转手过程中，相关费用按商品房计算，转让契税为4%，普通住宅转让契税为2%（不超过144平方米）。同时，对商业转让征收营业税和土地增值税。因此，从投资的角度来看，投资者将承担巨大的销售成本，这就加大了买家的选择难度。商品房和住宅的第六个缺点是，商品房和住宅的贷款是有限的。贷款期限一般不到10年，首付比较高，约50%，这比首套房的30%要高得多，贷款利率是普通住宅的1.1倍，而且不能申请公积金贷款。你知道吗 |
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