| 问题 | 买商品房和住宅有哪些利弊 |
| 释义 |
商住两用房的独特优势在于：1。商住两用房不限购，无论在北京还是通州，商住两用房都不限购，而且商住两用房不是首套房。 2。小面积 小型商住公寓一般面积较小，大多在40-70平方米左右，总价也不算太高，适合年轻人居住或投资。 3。商住两用住宅定位独特，户型灵活。买家可以自己住，也可以做生意，这样可以降低公司的办公成本。双柱两用房面积多在金融和城市综合体，户型小，投资性强，购房者日后可以方便地将其出租出售。 商品房和住宅的缺点是什么？ 1。如果不能在商住楼落户，就不能搬进户籍，也就是说，即使周边有比较好的教育资源，孩子也不能就近上学，因为他们不能搬进户籍。这无形中给业主的生活、学习带来了不便。 2、生活成本高 大部分水、电、物业成本都是商业标准，远远高于住宅项目，而且各种税费也高于普通住宅楼，因此购房者不得不承担更高的生活成本。 3、存在保障问题 商住两用房可以是“商”或“住”，可能存在商业扰民，有的反映营业时间结束太晚等 4、产权短，隐藏成本高 根据《物权法》相关规定，商住两用房的产权为40年或50年：非住宅建设用地的土地使用权不能自动续期。因此，隐性成本其实很高。 5。税收成本高 目前，“商住两用”项目不能按住宅标准缴纳契税。房地产转售时，契税、营业税、土地增值税均高于普通住宅的收费标准。商住房的贷款期限一般不超过10年，首付也在50%左右，这比首套普通住房的30%要高得多，不能申请公积金贷款。 通过以上分析，相信购房者对商品房和住宅的理解会更加清晰。希望以上购买知识能对您有所帮助。你知道吗 |
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