问题 | 租赁合同包含什么 |
释义 |
租赁合同包含哪些内容?租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用并取得收益,承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十三条的规定,租赁合同包括下列条款:。租赁名称是租赁合同的标的物,是双方权利义务的客体,是双方权利义务的核心。没有租赁权,租赁合同就不能履行,它是租赁合同的必备条款。只有在租赁合同中明确了租赁物的数量和质量,出租人才能准确地履行交付租赁物的义务,承租人才能准确地接受租赁物并妥善保管。租赁目的对合同的正常履行和双方法律责任的合理确认起着重要作用。合同约定租赁物用途的,承租人可以根据租赁物的履行情况正确、合理地使用,避免因使用不当造成租赁物的损失。一般物业租赁合同应当明确租赁期限,因为它决定了租赁价值的收回和租金金额的确定。我国《合同法》规定,当事人约定的租赁期限不得超过20年。超过20年的,超出部分无效。租赁期满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不超过二十年。租赁期限超过六个月的,应当采用书面形式。当事人未采取书面形式的,可视为无限期租赁。租金支付的期限和方式是承租人按照合同约定应当向出租人支付的使用出租人财产的费用。租金协议是合同中的重要条款。如果没有租金条款,就等同于借款合同,背离了租赁合同赔偿的基本特征。因此,租金约定是租赁合同与其他合同的主要区别。但这并不意味着如果有租金规定,就一定是房产租赁合同。为了逃避法律制裁,达到非法目的,有些合同当事人如果采用租赁实际上是买卖合同或其他合同的约定,就不应得到法律承认。 租金支付期限是承租人支付租金的期限,完全是合同双方自愿约定的结果。但是,期限一经确定,就成为承租人的强制义务。承租人逾期不支付租金的,应当承担违约责任,出租人有权解除合同。但承租人有正当理由不按期付款或者无正当理由经出租人同意变更付款期限和方式的,不属于违约。出租人是租赁物的所有人,一般有义务保证承租人的使用,但承租人按照合同约定对租赁物进行维修保养也是常见的。因此,应当从合同中找出租赁物维修保养的依据。一般来说,出租人对合同标的物的瑕疵承担责任。履行租赁合同不符合约定条件的,由出租人负责维修。也就是说,在租赁期内,承租人有义务使租赁物处于良好状态并正常使用,以保证租赁期满时租赁物按合同约定返还给出租人。你知道吗 |
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