一、签订租赁合同后又不租了违约吗
签订租赁合同后又不租了违约。签订房屋租赁合同后不想租赁房屋的，双方可以协商解除租赁合同，如果承租人单方解除合同的，出租人可以要求承租人承担违约责任。承租人可以和房东互相协商解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、在签订房屋租赁合同时需要注意哪些问题
法律网提醒您，在签订房屋租赁合同时需要注意如下问题：
1.房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。
2.住房具体情况住房的位置。
3.住房用途。
4.租赁期限。
5.房租及支付方式住房租金。
6.住房修缮责任出租人。
7.住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施。
8.转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住。
9.租赁合同的变更和终止。
10.违约责任。
三、房屋租赁违约金比例主要体现
1.房屋租赁协议违约金应该付
（1）违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
（2）发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2.范围不超过20%。应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
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