| 问题 | 承租人如何提前解除合同 |
| 释义 |
承租人提前解除合同怎么办？ 承租人与出租人在合同中约定租赁期限，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。但有下列情形之一的，承租人有依法解除租赁合同的权利，可以提前解除租赁合同，不承担违约责任：。如果承租人没有过错，则租赁房屋受损或灭失，通常指地震、火灾等自然灾害或事故；如果租赁房屋危及承租人的安全或健康，即使承租人在签订合同时知道租赁房屋质量不合格。如：出租房屋很危险，随时可能倒塌。出租人对同一房屋有多份有效租赁合同，承租人不能取得租赁房屋的，有权解除合同。在房屋租赁合同中，存在以下三种情形：①房屋被依法查封；②房屋权属有争议；③房屋违反法律、行政法规关于房屋使用条件的强制性规定，致使房屋无法使用。第二百三十一条因不可归责于承租人的原因致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物毁损、灭失不能实现合同目的的承租人可以解除合同。第二百三十三条租赁物危及承租人安全、健康的，即使承租人在签订合同时明知租赁物不合格，也可以随时解除合同。第六条《城市房屋租赁合同解释》中，出租人就同一房屋订立多份租赁合同，合同均有效时承租人主张履行合同的，人民法院应当按照下列顺序确定承租人履行合同： （一）合法占有（二）已办理登记备案手续；（三）合同先成立。 承租人未取得租赁房屋，要求解除合同并赔偿损失的，依照合同法有关规定处理。第八条有下列情形之一，租赁房屋不能使用，承租人要求解除合同的，人民法院应当予以支持：（一）租赁房屋被司法、行政机关依法查封；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋违反法律、行政法规关于房屋使用条件的强制性规定的。 在此提醒，承租人因特殊原因提出解除租赁合同时，无需向出租人给予赔偿。在某些情况下，承租人因其他原因需要解除合同的，应当给予出租人适当的补偿。了解上述情况后，当出租人突然要求解除合同时，承租人也可以依法保护自己的权益，并要求出租人按合同约定给予赔偿。欲了解更多法律知识，请前往法律咨询网进行专业咨询。你知道吗 |
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