| 问题 | 分承租人承担侵权责任后，承租人是否需要承担违约责任 |
| 释义 |
转租人承担侵权责任后，转租人是否应承担违约责任 转租人可以对出租人承担侵权责任。只是我们不能承担违约责任。由于合同是相对的，一方只能向另一方承担违约责任。由于转租人不是出租人的相对人，而是承租人的相对人，因此转租人不能向出租人承担违约责任，只能向承租人承担违约责任。经出租人同意，承租人可以对租赁物进行改良或者增加其他内容。未经出租人同意，承租人对租赁物进行改良或者增加其他内容的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 双方义务： 出租人：交付义务、租赁担保义务、维修义务、权利瑕疵担保义务、财产瑕疵担保义务。 承租人：正确使用义务、妥善保管义务、禁止添加义务、禁止转租义务、支付租金义务和归还租赁物义务。 承租人的权利：对共同居住人的正常磨损、占有、使用、用益权、不违约租赁权、优先购买权、连续租赁权免除责任。经出租人同意，承租人可以将租约转租给第三方。承租人转租的，承租人与出租人的租赁关系继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。（1） 出租人与分承租人之间不存在合同关系。如果没有特别约定，承租人可以赚取租金差价。（2） 在转租的情况下，承租人和出租人之间的租赁合同仍然有效。转租人对租赁物造成损害的，承租人应当对转租人的行为向出租人负责，并承担损害赔偿责任。承租人向出租人承担责任后，可以向分承租人请求违约赔偿。出租人可以向承租人主张违约责任，但不能直接向分承租人主张违约责任。转租人的行为构成对租赁物的侵权的，出租人可以作为财产所有人向转租人主张侵权责任和财产请求权。出租人就同一租赁物同时与两人以上订立租赁合同的，如何确定租赁合同的效力？ 出租人与不同承租人就同一租赁物同时订立租赁合同的，租赁合同有效，承租人可以根据租赁合同向出租人主张合同权利。原承租人主张后一租赁合同无效的，不予支持。 如果一个租赁合同已经实际履行，而其他租赁合同的承租人要求履行合同，他将不支持，因为他不能履行合同。在审理过程中，法院可以向当事人解释，允许当事人变更诉讼请求，并在实际履行合同的同时，向出租人追偿违约责任。 2。租赁合同未登记的，是否影响租赁合同的效力？租赁合同是否登记不影响租赁合同的效力。但是，未经登记的租赁合同不得对抗第三人。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第九条明确规定了合同登记与效力的关系。因此，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条虽规定房屋租赁合同应当向房地产管理部门备案登记，但并未规定未经登记的租赁合同无效。因此，本条不影响租赁合同的效力。 但是，考虑到租赁合同具有很强的效力，如承租人在出售租赁物时享有优先购买权，如果租赁合同在未经登记的情况下具有如此强的效力，出售并不违反租赁合同，它会对不知情的第三方造成极大的损害，对交易安全产生严重的不利影响。因此，从平衡交易各方利益的角度出发，我们主张未登记租赁合同不具有对抗善意第三人的效力。未经法定批准建造的房屋为租赁标的的，租赁合同有效吗？ 未经合法批准建造的房屋违法的，租赁合同无效。如行政主管部门认定为违法建设或者未经合法审批手续建设住房的。 转租人需要承担侵权责任的，不需要承担违约责任。承租人承担违约责任。如果承租人未经房东同意将房屋转租给他人，已经构成违约，因此有必要承担违约责任。以上就是你问题的答案。你可以咨询律师律师网. 你知道吗 |
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