| 问题 | 关于房屋出租人违约的法律规定 |
| 释义 |
1、 （一）房屋及其附属设施未按约定交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应当承担赔偿责任。（二）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者房屋不按照合同规定进行维修，危及承租人正常安全使用的，由承租人负责维修；承租人有权要求维修要求支付违约金；给承租人造成损失的，承租人还应当承担赔偿责任。（三）出卖、转租房屋，承租人的优先购买权、租赁优先购买权依法得不到保障的，应当承担赔偿损失的责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十条出租人应当履行租赁物的保管义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条租赁物需要修理的，承租人可以要求出租人在合理期限内修理。出租人不履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因租赁物的维修而影响租赁物使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限。第二百二十八条承租人因第三人的请求不能使用或者受益的，可以要求减少租金或者拒绝支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。第二百三十条出租人出售出租房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。第二，出租人的义务是什么？出租人的基本义务：（1）出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人提供不动产；（2）出租人按照租赁合同向承租人收取租金时，应当开具税务部门统一印制的发票；（3）出租人应当支付租金房地产租赁管理费按每月租金的2%定期向区主管部门收取； （4）出租人应按照租赁合同规定的责任，负责对房地产及其设施进行检查和维护，以确保房地产的安全/P> （5）出租人对房地产进行改建、扩建或者装修，应当经承租人同意。需要经有关部门批准的，应当报经批准。（1） 出租人的责任不按照合同约定的时间和数量履行的，出租人应当向承租人支付违约金，承租人有权在期限内继续履行合同或者解除合同，并要求赔偿损失；未按合同规定的质量标准提供租赁物，影响租赁物使用的，租赁物应当赔偿由此造成的损失，并负责调整或者修理，达到合同规定的质量标准，否则租赁物有权终止并要求赔偿损失；（3）承租人未按合同约定提高相关设备、附件价格，致使承租人不能按期正常使用的，除按规定足额补足外，承租人还应支付违约金根据合同规定，承租人因技术服务水平低、操作不当或使用租赁物人员的过错，不能提供正常服务的，应当支付违约金。违约金不足以赔偿经济损失的，应当负责赔偿损失。（2） 承租人责任：1。承租人按合同约定负责日常维护的，因使用、维护不当造成租赁物毁损、灭失的，应当修理或者赔偿。因擅自拆除、变更租赁物造成损坏的，应当给予赔偿；未经出租人同意，擅自转租、使用租赁物进行违法活动的，出租人有权解除合同。 4。未按约定的时间和金额支付租金的，出租人有权解除合同，追偿拖欠的租金，并支付利息。逾期不归还的，除支付租金外，还应当支付违约金。上述知识是小编对上述问题的回答。根据《合同法》的规定，出租人在房屋租赁时如发生违约，应向承租人承担违约责任，如支付违约金、继续履行合同等，如需法律帮助，欢迎到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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