问题 | 关于房屋出租人违约的法律规定 |
释义 |
1、 (一)房屋及其附属设施未按约定交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应当承担赔偿责任。(二)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或者房屋不按照合同规定进行维修,危及承租人正常安全使用的,由承租人负责维修;承租人有权要求维修要求支付违约金;给承租人造成损失的,承租人还应当承担赔偿责任。(三)出卖、转租房屋,承租人的优先购买权、租赁优先购买权依法得不到保障的,应当承担赔偿损失的责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十条出租人应当履行租赁物的保管义务,但当事人另有约定的除外。第二百二十一条租赁物需要修理的,承租人可以要求出租人在合理期限内修理。出租人不履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人承担。因租赁物的维修而影响租赁物使用的,应当相应减少租金或者延长租赁期限。第二百二十八条承租人因第三人的请求不能使用或者受益的,可以要求减少租金或者拒绝支付租金。第三人主张权利的,承租人应当及时通知出租人。第二百三十条出租人出售出租房屋的,应当在出售前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。第二,出租人的义务是什么?出租人的基本义务:(1)出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人提供不动产;(2)出租人按照租赁合同向承租人收取租金时,应当开具税务部门统一印制的发票;(3)出租人应当支付租金房地产租赁管理费按每月租金的2%定期向区主管部门收取; (4)出租人应按照租赁合同规定的责任,负责对房地产及其设施进行检查和维护,以确保房地产的安全/P> (5)出租人对房地产进行改建、扩建或者装修,应当经承租人同意。需要经有关部门批准的,应当报经批准。(1) 出租人的责任不按照合同约定的时间和数量履行的,出租人应当向承租人支付违约金,承租人有权在期限内继续履行合同或者解除合同,并要求赔偿损失;未按合同规定的质量标准提供租赁物,影响租赁物使用的,租赁物应当赔偿由此造成的损失,并负责调整或者修理,达到合同规定的质量标准,否则租赁物有权终止并要求赔偿损失;(3)承租人未按合同约定提高相关设备、附件价格,致使承租人不能按期正常使用的,除按规定足额补足外,承租人还应支付违约金根据合同规定,承租人因技术服务水平低、操作不当或使用租赁物人员的过错,不能提供正常服务的,应当支付违约金。违约金不足以赔偿经济损失的,应当负责赔偿损失。(2) 承租人责任:1。承租人按合同约定负责日常维护的,因使用、维护不当造成租赁物毁损、灭失的,应当修理或者赔偿。因擅自拆除、变更租赁物造成损坏的,应当给予赔偿;未经出租人同意,擅自转租、使用租赁物进行违法活动的,出租人有权解除合同。 4。未按约定的时间和金额支付租金的,出租人有权解除合同,追偿拖欠的租金,并支付利息。逾期不归还的,除支付租金外,还应当支付违约金。上述知识是小编对上述问题的回答。根据《合同法》的规定,出租人在房屋租赁时如发生违约,应向承租人承担违约责任,如支付违约金、继续履行合同等,如需法律帮助,欢迎到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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