| 问题 | 租赁财产能抵押吗 |
| 释义 |
1、 出租的房子能抵押吗？是的，当然，出租人可以出售或抵押出租的房屋。出租人虽已将房屋出租，但房屋所有权仍属于出租人，出租人有权根据自己的需要对其房屋进行处理。所有权作为一种物权，其效力当然高于租赁债权。第二，抵押是否会影响原租赁合同的效力？ 根据《合同法》第229条规定，租赁期间租赁物权属发生变化的，不影响租赁合同的效力。因此，如果出租人将房屋出售给他人，原租赁合同将继续有效，承租人仍可以在房屋内居住。出租人将出租房屋抵押的，原租赁合同继续有效。《担保法》第四十八条规定，抵押人将租赁物抵押的，应当书面通知承租人，原租赁合同继续有效。抵押不影响原合同的效力。在租赁期内，承租人可以继续居住，出租人也可以继续收取租金。一旦出租人无力偿还债务，将房屋出售或拍卖，承租人仍可以按照原租赁合同居住。出租房屋可以出售或抵押。第三，抵押登记应当提供哪些材料？《城市房地产抵押管理办法》第二十一条规定，租赁房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，承租人应当告知抵押情况，原租赁合同继续有效。 抵押人应当与抵押权人签订书面抵押合同，自合同签订之日起30日内，抵押当事人应当向房地产所在地县级以上房地产行政主管部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记，应当提交下列文件，经登记机关审核： （1）抵押当事人的身份证明或者法人资格证明； （2）抵押登记申请； （3）书面抵押合同；（四）共有房屋应当提交国有土地使用权证、房屋所有权证或者房地产权证、房屋共有权证和其他共有人同意抵押的证明；（五）证明抵押人有权设定抵押权的文件、资料；（六）证明抵押房地产价值的材料；（七）登记机关认为必要的其他文件。抵押权人处分抵押房地产的，应当事先书面通知抵押人和承租人。在同等条件下，承租人依法享有优先购买权。首先，贷款申请人需向银行相关登记部门申请住房抵押贷款，并提交身份证、户口簿、居住证、结婚证等相关证明材料。 （2）相关房屋评估部门将对房屋进行评估，以确定可信的贷款金额。届时，贷款申请人需提供房屋产权证明及相关资产状况证明。抵押申请人以他人财产抵押的，需提供房屋所有人身份证、婚姻状况证明和同意抵押的书面证明。 （3）房屋评估后，如果符合相关规定和要求，银行将出面与贷款申请人签订抵押合同，并办理抵押登记手续。 （4）按揭落地手续办理完毕后，银行将正式发放贷款，按揭贷款人将根据按揭合同定期偿还贷款本息。 （5）贷款本息在规定期限内还清后，办理注销抵押手续。另外，抵押权人处分抵押房地产的，应当事先书面通知抵押人和承租人。在同等条件下，承租人依法享有优先购买权。 基于上述情况，包括不动产在内的租赁财产可以依法抵押。相信通过阅读以上介绍，您会对租赁房产抵押的法律知识有一定的了解。如果您对此有任何法律问题，请咨询律师网，他会给你一个专业的答案。你知道吗 |
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