| 问题 | 出租人能单方面解除合同吗 |
| 释义 |
出租人能否单方面解除合同？案件简介：原告（反诉被告）：耿×银被告（反诉原告）：秦×海2007年1月1日，耿×银（乙方）与秦×海（甲方）签订土地合同，约定甲方委托管理中国土地中国人民解放军驻西北王镇土井村**和**地区部队合同期限为2007年1月1日至2010年1月1日，年承诺每亩450元。乙方保证按时向甲方支付土地承包费。每逾期7天，甲方应收取年租金的10%。逾期15天，甲方有权解除合同。合同签订后，耿×银于2007年9月24日向秦×海支付土地承诺款19.350元。此后，耿×银起诉北京市海淀区人民法院撤销双方签订的合同，要求秦×海赔偿损失133182元。2008年4月2日，北京市海淀区人民法院作出（2007）海民总字第26110号民事判决，认为耿×银、秦×海签订的土地合同合法有效。耿寅以秦×海不能提供权力为由，要求解除合同并赔偿损失，缺乏事实和法律依据。判决驳回了耿茵的诉讼请求。判决已发生法律效力。 在本案审理过程中，秦×海说，他在2007年12月1日前打电话给耿×银，要求耿×银支付合同费，但耿×银说他不会这样做。当他一再要求耿寅支付合同费而耿寅置之不理时，他认为耿寅不会继续承包。耿寅对此予以否认，称他没有打电话给秦海说不再承包土地。相反，他多次要求秦*海支付承包费，但秦*海不接受，并表示不能再将土地承包给他。为此，秦×海申请证人金×生、李×生、张志出庭作证，但他们的证词相互矛盾。在本案审理过程中，耿×银表示，按照惯例，耿×银在种地前应先交纳费用，即耿×银应在2008年1月1日前交纳2008年承包费。对此，耿×银表示，合同中对承包费的支付时间没有约定，只要在合同期内，即2008年12月31日前支付承包费。 在诉讼中，双方同意耿×银只是没有支付2008年的合同费。此外，经秦*海同意，耿*印在承包地上盖了8间平房。耿寅说，这房子现在归他管，但没有卖掉。 上述事实有耿印、秦海签订的土地合同、海民总字（2007）第26110号民事判决书、房屋照片等证据材料以及本案的法庭笔录等佐证。法院认为，耿寅与秦海签订的土地合同不违法，应当有效。 在本案中，秦×海要求解除合同的主要原因是耿×银没有按时支付承包费，并明确向他表示不承包土地。双方签订的土地合同中没有明确约定合同款的具体支付日期。秦海主张，应以双方的做法为准，即先交钱后种地，缺乏事实和法律依据。因此，秦×海主张耿×银2008年未按合同约定支付合同款，法院不予支持。对于秦*海的诉讼请求，耿*印明确表示不愿意继续履行合同，证据不足，法院不予支持。因此，在本案中，秦*海不享有单方解除合同的权利，其提出的解除合同反诉请求缺乏事实和法律依据，法院不予支持。法院也不支持以合同终止为由提出的房屋拆迁和损失赔偿的反诉。据此，耿×银继续履行合同的主张，得到了法院事实和法律的支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，法院作出如下判决：。原告耿茵与被告秦海签订的土地合同继续履行，被告秦海在判决生效后15日内将合同约定的43亩土地交付原告耿茵承包使用；二是驳回原告秦海的反诉。 本案受理费为70元（原告已预交35元），由被告秦海承担，其中35元应在判决生效后7日内交法院，其余35元应在判决生效后七日内直接支付给原告耿茵。 反诉案件受理费35元，由反诉原告秦×海（已支付）承担。 律师分析： 本案属于平等民事主体之间的合同纠纷，法院审理主要集中在秦*海是否享有单方解除土地合同的权利。因此，在分析本案时，我们需要从以下几个方面梳理线索：第一，单方解除合同权本身是一种什么样的权利，合同的解除有两种形式：双方解除合同和单方解除合同，以及单方解除合同权也包括两种形式，即单方面协议终止和单方面法律终止。单方协议解除是指合同双方在合同中约定了一定的解除情形。解除情形发生时，有权解除的一方当事人可以单方意思表示解除合同，未经对方当事人同意。单方法定解除是指在一定情况下，有权解除合同的一方当事人可以依法直接行使合同解除权，从而达到解除合同的目的。当事人行使单方解除权的，合同关系消灭，应当是一种成立权。其次，秦*海无权单方面终止合同。 单方解除协议是指双方当事人在合同中约定一定的解除情形。在这种情况下，有权解除合同的一方当事人可以单方意思表示解除合同，不经对方当事人同意。秦×海、耿×银虽约定必须按时交纳土地承包费，每逾期7天收取年租金的10%，逾期15天甲方有权解除合同。但是，预定日期尚未确定，合同中也没有规定何时支付土地合同款。由于原告仅在2007年9月支付了本年度的租金，根据秦×海的诉讼请求，原告不能在2007年12月31日之前支付2008年的租金。因此，秦*海此时无权单方面终止合同。因此，法院在审理本案时不支持被告的诉讼请求，这是符合法律依据的。 上述知识是小编对“出租人能否单方面解除合同”问题的回答。出租人能否解除合同，取决于实际情况。有法律情形可以解除合同的，可以单方解除合同。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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